最新進展

招商地産庫存400億仍逆勢擴張 多處深陷“維權門”

    3月4日，數十名業主聚集在招商深圳雍景灣售樓處前維權。黑底白字的橫幅上赫然寫道“招商踐踏公平、價格欺詐、偽造銷控，業主堅決退房”。

    禍不單行。同樣在3月4日，招商地産北京“公園1872”項目也爆發了“維權門”。迄今兩地的維權仍在僵持。

    3月7日，早前以“一成首付”亮相的招商地産南京紫金山泰格公寓被指涉嫌虛報銷量。 [詳細]

記者追蹤

    業主多次聲勢浩大的維權活動，使得招商地産的品牌聲譽受到極大影響，但招商地産仍在加速跑馬圈地，希冀早日回到一線開發商的陣營。

重回一線的障礙——鉅額存貨和巨大的資金缺口

    招商地産日前公告稱，通過和九龍倉合作，取得北京朝陽區來廣營鄉A4和B4地塊，成交價23.7億元，公司佔50%的權益。此動作獲得了多位券商分析師的認同，並給予其“買入”和“強烈推薦”評級。

    實際上，從2011年1月至今，招商地産已經8次重復這樣的動作，拿下15幅地塊，土地價款高達106.65億元，超過了其2011年銷售額的一半，相比2010年更是翻了數倍。 不僅如此，招商地産董秘劉寧曾對媒體表示：“相對其他房企，超千萬平方米的土地儲備看似低，但這不是我們的弱項。公司大股東(招商局集團)在深圳蛇口有很多的土地儲備，我們完全可以向大股東再拿地，這方面我們並不擔心。”

    近來有不少報道及研報稱招商地産欲實現“彎道超車”，回歸“招保萬金”的一線陣營。此消息並非空穴來風。去年4月，剛剛上任不久的招商地産董事長林少斌曾坦言：“公司的目標是做一流的房地産開發商，希望未來10年能夠進入到一線地産商的行列。”

    對比2005年同期起步的萬科、保利等龍頭房企，招商地産實際上已經落後太多。據中房信集團統計，2011年招商地産以210億元的銷售額名列第17位，落後第10位的世茂地産105億元，與排在首位的萬科差距高達1000億元，與名次不斷下滑的金地尚相差80億元。而在此前的2009年和2010年，招商地産銷售排名也一直徘徊在17名上下。

    “在招、保、萬、金當中，招商過去幾年已經落後了，今後還將繼續落後，回歸一線遙遙無期。” 同策諮詢研究中心總監張宏偉對記者表示。張宏偉認為，招商地産的産品多數是精品化的高端項目，不如萬科、保利都是“高週轉”的産品，週轉速度慢，發展自然就快不了。

    放眼北京，招商地産在京的兩個項目皆是定位於中高端。開盤較早的“公園1872”尚還能保持較好的銷售態勢，但是較晚開盤的“招商嘉銘瓏原”項目銷售已不樂觀。據《投資者報》記者統計，“招商嘉銘瓏原”項目自2010年開盤以來取得預售許可的1473套房源中，目前僅售出290套，去化率僅為20%。

    除了受調控影響，招商地産在京項目還更多地面臨品牌信譽危機。在此前開發的兩個項目飽受詬病之後，招商地産今後的在京項目或將面臨更嚴峻的挑戰。

重回一線的障礙——維權聲高 品牌信譽危機或難解

“公園1872”問題百齣 官司不斷

    2月18日上午9點，北京朝陽區紅領巾公園東側， “公園1872”小區的幾十名業主齊聚項目售樓處，抗議招商地産28萬元~38萬元的“天價車位”及“車位只賣不租”的行為。

    “維權”現場的一位業主告訴記者，此次的“天價車位”只是業主維權的導火索，事實上，“公園1872”項目從拿地起就狀況百齣，官司和維權從未間斷。

    雖然關於車位的維權還沒有一個結果，但這已經不是招商地産北京公司業主的第一次維權。

    此前，“公園1872”小區開發商配套的空調是老式“水機”，因繳納空調“上水費”、“卸水費”，引發業主持續兩年多的抗議。2011年，招商地産方面作出回應稱，從今往後10年內，不用業主繳納空調上水及卸水費，但在隨後的正式公示中，“10年”變成了“5年”，至今此事仍無進展。

購房者質疑“時光盤”

    3月7日上午，招商地産南京紫金山一號泰格公寓向購房者推出198套面積為38至42平方米，銷售價格為13888元/平方米的具有40年産權的商業性質房源，在開盤一個小時之後，招商地産就對外宣佈稱，泰格公寓首期推出的198套房源在1個小時內全部銷售一空。

    南京當地一家房地産網站的工作人員也對記者介紹説，參加搖號的只有80多組，現場總共也就100人左右，由於只有搖號的購房者才可以進入內場，所以選房區域的實際認購情況並沒有公佈給購房者。

    “開發商説領取一張誠意金單據只能認購一套房源，我們進去搖號的只有80組購房者，所以可以想到我們能領取多少誠意金單據，能賣多少套房源。”一位購房者稱，“我們現場叫號還沒有完，就聽説房子全部賣完了，這怎麼可能。”

“嘉銘瓏原”私自施工引抗議

    2011年12月28日，地處北京朝陽區與昌平區交界處的招商嘉銘瓏原項目，因涉嫌違法破壞市政綠地、私自施工開路引發周邊社區業主集體抗議。後在北京市公安局朝陽分局的調解下暫時平息，目前該開路工程處於暫停狀態，但“嘉銘瓏原”售樓小姐稱今年內將會開通。

    從公佈的數據上可以看到，招商地産在2011年的業績是驕人的，全年銷售業績達到了歷史巔峰。全年實現了210億的銷售額，首破200億，較2010年(143億)同比增長47%。

    但是鉅額存貨和巨大的資金缺口，將是招商地産欲重返一線陣營的絆腳石。加之北京、深圳等地的維權聲音不斷，招商地産新十年征程的“第2年”充滿著不安。

樓市維權

恒大被爆潛規則 虛假廣告打頭陣

    虛假廣告,垃圾短信,拒絕住房公積金貸款背後的銀企勾結,與地方政府合謀拿地——地産商在拿地、開發、銷售等環節上的一系列潛規則,恒大地産一個都沒有省略，揭露恒大地産在長沙開發的樓盤“恒大雅苑”拒絕向消費者提供住房公積金貸款。

拼接別墅零成交 中海一房多證欺騙

    無獨有偶，中海禦景熙岸“一房多證”並非個案。中房信分析師薛建雄表示，早前，一些大的公司項目面對70/90政策，確實會有拼接戶型的産生，就像華潤橡樹灣、朗庭上郡等，但是現在不算多了。

洋浦華泰延期交房 毫無解決誠意

    海南儋州洋浦華泰豪苑某購房者向媒體反映：“洋浦華泰豪苑一直延期交房，導致近20名業主目前生活壓力十分大。”據介紹，購房者除了每月定期還貸，還要按時交租房錢。現在開發商一直以各種方式推諉，且態度傲慢，導致交房變得遙遙無期。

華僑城被指借旅遊項目名低價拿地

    華僑城以較低的成本大規模拿地，再用旅遊項目改善環境，帶來人氣，拉動周邊地價房價上升，從而使地産業務實現較高的利潤。正是這種模式讓1997年作為旅遊公司上市的華僑城A，實現了股本的52倍擴張。

保利地産等房企圈地 被指變相囤地

    調控下，轉向二三線市場的房地産企業不在少數，同時房企打造超大型城市綜合體的衝動也越發強烈。近期，開發商在二三線城市的“造城”行動輪番上演，僅2011年12月第一週，在已公開投資超百億的項目中，開發商拿下的土地就超4萬畝。 [詳細]

觀點

“招商嘉銘瓏原”項目自2010年開盤以來取得預售許可的1473套房源中，目前僅售出290套，去化率僅為20%。

—《投資者報》

儘管銷售是冬天，但拿地卻是機會，就看有無可以進行狩獵的目標，公司未來將在拿地上積極行動。

—招商地産董事總經理賀建亞

有房企通過允許購房者首付一成，偽造首付證明的方式，向銀行騙貸，新一輪的金融風險或在醞釀中。

—中房信分析師薛建雄

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責任編輯：李瑞

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