□本報記者 高改芳 上海報道

　　Wind數據顯示，截至8月11日，今年共有約70家上市房企發佈了180個股權轉讓公告，同比增長62.16％。其中，約60宗股權轉讓的交易金額在1億元以上。上周，上海産權市場成交金額居首位的仍是房地産行業，一週成交5宗，成交金額合計達到3.41億元。業內人士認為，今年以來房地産企業股權交易規模維持高位，房企正通過多種方式獲取資金支持，當前行業整合趨勢較為明顯。

　　開發商資金仍窘迫

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，2012年上半年，全國房地産市場已公開的規模股權交易達51宗，已公開的總交易額達205億元，比2011年上半年的42宗、131億元分別上漲了21%、56%。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，房地産企業股權轉讓交易仍處高位表明，雖然樓市成交復蘇，但行業暴利時代已經過去。項目成交主要集中在剛需人群，立足一線城市和高端市場的企業依然會比較困難，特別是轉型難度大的企業，難免存在較大的資金壓力。目前，股權交易依然是小部分不適應市場的房企過冬的必然選擇。

　　此外，市場資金面有所緩解，部分企業因為區域佈局等原因受調控影響不大，這些企業傾向於入市交易獲得廉價項目。庫存及現金流是目前影響房企的最大難題，以高端産品為主的房企將在2012年面臨更大挑戰。市場的最低點雖然可能已經過去，但部分企業資金狀況仍非常窘迫。

　　利於龍頭房企擴張

　　業內人士認為，目前降息等措施使貨幣環境稍顯寬鬆，一部分流動資金被釋放，但今年房地産市場基調已定，在銷售不暢的情況下，依舊有眾多房企面臨資金壓力，他們正從國內甚至海外尋找融資機會。

　　張大偉認為，本輪調控將使樓市集中度增加，大房企、品牌房企的份額將有明顯增加，部分小企業則很難避免被淘汰。另外，在本輪調控中，國企因為資金實力相對雄厚，佔據的市場份額也有所增加。

　　他表示，2012年下半年從一二線城市蔓延到三線城市的企業兼併潮可能繼續存在。市場對房企的要求增加，而企業抱團取暖的現象還可能繼續出現，資金面逐漸寬裕也可能促使合併行為增加。

　　瑞銀研究報告顯示，如果調控政策繼續不放鬆，預計到2012年底，主要上市房企的市場份額可能會由2007年的7％增長到20％左右。中長期來看，龍頭開發商更具有佔領市場的優勢。