廣東江門落實調控政策有偏差；湖南湖北房價上漲壓力仍然存在，建議從嚴執行調控政策

　　日前，國務院派出的8個督查組公佈了對16個省市的督查結論，對16個省市的樓市調控效果全部給予積極肯定，並對廣東江門、湖南省和湖北省存在的問題給出了建議。

　　從督查組對16個省市的督查結論來看，各省市的調控成效均獲肯定，但同時也指出了個別省市存在的問題。其中，在肯定“廣州的限購限貸政策執行情況較好，樓市情況較為穩定”的同時，提出要“對江門落實調控政策出現的偏差與不到位之處，督促進行整改”。

　　督查組對湖南和湖北省在肯定了其調控效果的同時，指出這兩個省房價上漲壓力仍然存在，建議湖南省從嚴執行調控政策，健全完善制度，確保調控目標落到實處，同時建議湖北省要嚴格執行調控政策，健全完善制度，堅決落實調控目標。

　　從各地政府的表態來看，基本是繼續鞏固調控效果，限購從嚴；對存在的問題制定整改措施，儘快整改到位；強化督查問責，對房地産市場調控不力、政策措施落實不到位的，按有關規定對相關責任人進行約談和問責等。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，督查組更多是調研市場情況以及政策執行情況，從目前來看，各地雖然有超過40個城市出臺了不同程度的樓市微調政策，但均未涉及限購限貸這一紅線，所以各地的執行情況都比較好。另外，從樓市調控的文件中對樓市調控目的主要描述均為“抑制過快上漲，限制投資、投機性需求入市”來看，下調房價並不是樓市調控的主要目的。從這個程度看，目前全國主要城市的房價相比去年同期的最高點均有一定差距，調控的目的基本達到。

　　張大偉認為，樓市反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控範圍內，但是一旦形成過大反彈，調控政策的公信力將減弱，所以預調微調的必要性非常大。最近兩個月各部門及地方政府15次辟謠各地鬆動調控的傳聞，一定程度上避免了恐慌的擴大，也表明政策不太可能從中央層面鬆動。

　　“近幾個月繼續降準、降息的可能性非常大，如果房地産政策不從嚴從緊，調控效果存在明顯降低的可能性，8月份可以説是本輪調控最關鍵的一個月。”張大偉認為，調控政策大幅加碼的可能性很小，因為從目前整體經濟發展情況來看，對房地産的依賴度依然很大，而且本輪市場復蘇主要是因為信貸有所寬鬆，並非房地産本身政策鬆綁所致。

　　證券時報記者 艾林

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