證券時報記者 李哲

　　國際市場上玉米、大豆等農産品價格飆升，也帶動美國農地價格連續數年上漲。當前，美國貫穿整個玉米種植帶和北部平原的耕地價值飆升至歷史高點，許多州公告的土地價格年增長幅度在20%到40%之間。

　　美國農業部的最新統計顯示，隨著穀物和家畜價格上揚，今年以來美國農地價格也大漲11%，玉米帶地區更超越東北部成為地價最貴的農業區。根據6月對農民的調查，美國本土包含土地、農場建築物和牧場的平均價格為每英畝2650美元，高於1年前修正後的2390美元。

　　“最貴的農地位於新澤西州，每英畝達1.22萬美元，其次是羅德島州的1.2萬美元，最便宜的農地位於新墨西哥州和懷俄明州，每英畝560美元。”美國農業部的報告顯示，在農業部追蹤的10個地區中，玉米帶農地價格最高，平均每英畝5560美元，該區價格較去年大漲18%；平均每英畝974美元的山地價格最低。位於今年旱災中心的玉米帶，涵蓋的數州農地價格都上漲，最大玉米、黃豆和乙醇産地愛荷華州，價格上漲23%至每英畝7000美元。

　　印第安納州普渡大學農業經濟學家葛羅伊説，這項調查是在上個世紀50年代以來最嚴重的乾旱蔓延至玉米帶和大平原前做的，而乾旱可能嚇跑許多短期投資人，但是從經濟的角度來看，不會有太大的影響，“但人們不會大買沒有作物的土地”。

　　根據美國農業部在乾旱前的預估，今年農場收入可望達917億美元，僅次於去年。隨著中部旱災情加深，芝加哥期貨交易所玉米期貨價格自6月15日來暴漲60%，黃豆期貨價格大漲24%，活牛期貨價格大漲6.6%。

　　不過，今年農地價格上漲幅度仍不及2011年。根據美國堪薩斯聯邦儲備銀行的數據，該儲備區內包含美國中部7個州的農田價格在2011年上漲了25%，而農場價格上漲了14%。其中，美國中西部內布拉斯加州的農地去年漲幅最大，非灌溉土地價格上升了38%，灌溉土地上漲了36%，農場則上漲21%。漲幅最小的奧克拉何馬州的農場價格也上升了6.9%。

　　2011年，包括高盛、美國年金基金及哈佛大學捐贈基金等機構紛紛進入農地市場，而農地也被普遍認為是有實體經濟支撐的投資産品，且回報穩定，目前遠強于債券。

　　不過，高價買入的農地必鬚生産出更高價值的糧食，糧價繼續上升，則農地價值進一步增加。一旦出現糧價下降或利率上升等情況，打斷這一循環，農地價格也將隨之下跌。

　　美國上世紀70年代曾出現過農地泡沫，于上個世紀80年代破裂，背負鉅額貸款的農民最終不得不放棄土地。當時，由於利率高企加上經濟衰退，造成全球農産品等大宗商品需求下滑。穀物價格連續下滑，從1980到1987年，農地價格每年下跌5.2%。