A 老有所居

　　換好房勿超舊房總價20%

　　理財規劃師馬爽表示，目前的房地産市場，政策雖陸續出臺，價格卻依然居高不下，近期受貸款利息下調影響，更有不降反升的態勢。

　　如何確定一個購房良機，對於國內的房地産市場來説，很難得出一個確切的答案。購房切忌盲目跟風，剛性需求比投資需求更重要。自用和改善居住條件，都是決定購房的必要因素，前提是在資金允許的情況下。新房建議購買的總體價格不要比置換舊房的資金高太多，高出10%-20%是比較合理的區間。房子可選擇周圍交通便利、附近有良好的醫療機構、安靜舒適的小區。這樣既能減少購房支出，又能提高居住水平，一舉兩得。

　　B 老有所依

　　兒子留學金先投資保收益

　　針對目前嚴女士兒子的近期計劃，短期內應該會發生資金的部分支出。所以在資金規劃方面，即將到期的理財要留出30萬左右來填補兒子出國留學的費用或是作為購車款。這部分資金仍可投資于金融産品，風險相對較低，收益穩定，時間較短的理財産品可作為首選。例如一個月至三個月等短期理財産品，收益率在4.6%-4.8%，或是選擇貨幣基金，可以隨時支取。這樣既能避免理財産品到期轉為活期導致收益降低，又能保持資金的流動性，隨時應對資金的支出。

　　C 老有所養

　　風險資産控制在20%以內

　　對於處於退休期的投資者，在儲蓄規劃方面，應選擇風險較低的投資品種。嚴女士夫婦在退休以前就已經投資了部分金融産品，有良好的理財意識。但在進入退休期以後，理財的投資比例應進行相應的調整。

　　股票等風險資産佔總資産的比例儘量控制在20%左右的合理範圍。加大固定收益産品的配置。可相應配置長期分紅險、養老看護險等。嚴女士夫婦退休後，工資和退休金每月收入1萬元，外加兒子匯入4166元，算上支出，每月仍有11166元結余。如果合理的利用起來，將能保證晚年更高質量的生活。

　　■理財案例

　　嚴女士與丈夫目前均已退休，丈夫回聘仍在工作，現兩人月收入（包括退休金）共約1萬元。獨子現在深圳工作，每年匯給家中約5萬元。

　　財産情況：自住房一套，另有一套待拆遷房，估值50萬元（但拆遷遙遙無期）；股票市值30萬元（深套中），理財産品50萬元（即將到期）。以上為一生積蓄，無其他債務。

　　■理財目標

　　1.一直希望可以在晚年住上好房子，不知目前是否已經是購房時機。2.兒子有出國留學計劃，屆時可能需要家庭資助30萬元。兒子若離開深圳回家工作，或有購車打算。3。晚年希望保持衣食無憂的生活狀態，同時不希望給兒子造成過重經濟負擔。如何規劃積蓄和退休金？