日前，號稱經濟界“空軍一號”的謝國忠開始加大唱空房地産市場的力度，稱“千萬別買房，有空房趕快賣掉”。此觀點一齣，立時引來口水若干。其中，回擊最直接也最猛烈的當屬華遠房地産董事長任志強，直指該觀點為“傻瓜”。正所謂“公説公有理、婆説婆有理”，面對“謝任之爭”，到底該信任誰？老百姓反而是越來越糊塗。其實，從最近一輪房價的波動來看，從來不會出現一邊倒的情況。

　　大家疑惑，到底誰説得更可信呢？一網友甚至提出了一個有意思的假設：如果大家都聽謝國忠的話把房子賣了，那誰接手買呢？難道是任志強們接手買了謝國忠們的房嗎？

　　任志強看漲房價堅持了十年，提醒大家“笨一點的話還是要買房”；謝國忠則早在2004年開始唱空中國樓市，成為內地宣揚“房地産泡沫論”的第一人。回顧以謝國忠為代表的樓市空頭和以任志強為代表的樓市多頭之間的對決，觀點上的交鋒在近十年裏從未休止，各自堅持的立場也從未改變。

　　支持謝國忠“賣房論”的理由有三個：一是以房價和收入比計算出的買房成本較高；二是中國目前存量房不止180億平方米，已經出現“過剩”；三是中國社會逐漸進入老齡化階段，人口下降會擊破房價上漲的“美夢”。因此，謝國忠認為“現在沒有必要去買房子冒險，不要做發財的夢”，甚至認為“現在把房子賣了，一輩子開心”。

　　力挺任志強觀點的人卻認為，中國房地産需求似乎不單純以人口紅利來斷定。以中國每年城鎮化率提高0.8%的預測來計算，從2015年到2027年，每年的城鎮購房適齡人口都在2.45億左右的水平。這就意味著，未來15年住宅需求仍將保持總體旺盛的狀態。

　　房價到底是漲還是跌？這不是謝國忠和任志強能説了算的。大家到底是該買房，還是該賣房？最終還得看老百姓自身的需求和條件。住著自購小兩居的李先生，正期待著把自己的房子換得更大些；畢業三年卻仍是“無房戶”的小孫仍在四處搜尋適合自己的房源；這樣的剛性需求就在那裏，唯一的區別就是有人承擔得起現在的房價，有人卻只能望價興嘆。另外，雙方都是一家三代單傳的賈鵬夫妻，現有的房子足有5套了，反而在為可能出臺的房産稅而擔憂，擔心房子多了反而成為累贅，非但不能創造財富，反而成為沉重的負擔。