隨著北京公積金新政的執行，公積金貸款佔比從去年開始出現明顯增長，在去年商業貸款額度緊張時，公積金貸款的批貸週期甚至要快過商業貸款，其便捷與利息低的優勢也使得公積金貸款逐漸成為消費者首選的購房方式。雖然今年公積金貸款佔比持續增長，但隨著單量持續爆發，今年公積金貸款批貸週期也有所延長。

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，北京市二手房住宅7月份成交中，公積金購房佔比約為40%左右，為歷史較高水平。“鏈家地産”市場研究部常青認為，造成這一現象主要緣于一是雖然經過多次降息和首套利率優惠後，公積金貸款的優勢開始有所下降，但相比之下，公積金貸款成本低的優勢仍然突出。以貸款80萬元，還款20年來計算，公積金月供僅為5061元，比商貸少473元。二是目前不僅購房能力有限的剛需購房群體，甚至多數改善型購房者也傾向於首選公積金貸款方式。但對於多數普通購房者來説，公積金最高貸款額度僅為80萬，一旦購房總價偏高，公積金很難滿足其貸款需求。

　　公積金貸款佔比維持高位，而在連續多月的高成交狀態下，公積金貸款單量快速增加，以7月份1.6萬套成交量為例，公積金購房大約有6500單量。與4月相比漲幅接近1倍。單月公積金單量增速過快，促使整體貸款週期稍有拉長，目前公積金貸款購房的從貸款至最後放款大概需要1個半月左右，與以往一個月的週期相比明顯拉長。

　　針對日前網絡中出現幫助別人提取公積金的事情，常青認為，對於消費者來説，各地公積金提取政策並不完全相同，一般來説提取公積金的情況主要有以下幾個方面，購房提取公積金、租房提取公積金或因裝修原因提取公積金。而銷戶提取公積金的情況包括消費者離退休或者遷出北京市等等。消費者提取時應該諮詢當地的公積金管理中心，以免出現其他問題，影響日後公積金貸款購房。

　　“由於近幾年房價整體處於較高水平，因此公積金最高貸款額度相比之下偏低，難以滿足普通購房者的購房需求。”常青表示，今年以來多個二、三線城市微調公積金購房政策，其中多數城市將公積金貸款最高貸款額度上調10萬-20萬。目前一線中，僅有深圳在7月中旬發佈了新的公積金貸款政策意見徵集稿。目前來看北京並沒有調整公積金政策的傾向。常青判斷，按照當前政策微調趨勢看，未來將會有多個城市延續公積金微調。

　　（思潼）