若谷

　　樓市3月份來了一波小陽春，在剛需盤主導市場的情況下，市場不斷升溫，只是讓人有點意外的是，7月江門一個精緻小盤“育德上院”開盤，卻讓江門樓市添了個“夜光盤”的名詞。帶著對市場的敏銳觸覺，不妨去探究一下“夜光盤”的神秘之處。

　　育德上院位於北新區龍頭地段育德片區，項目規模小，總建面積僅僅3萬餘平方米，區內沒有配套設施，整個項目僅180套單元，面積分別為83平方米、113平方米、139平方米，成交均價約6300元/平方米，于7月20日晚上7點開售，開售沒有搞任何活動，只以叫號形式銷售，到當晚9時多解籌完畢，除了剩餘4套頂樓複式之外，其它單位全部售出。

　　育德上院開售前市場上的聲音大多反映了該樓盤規模小、沒有配套、在市場調控的情況下江門某些大型樓盤的價格也跌到了5000多元，因此很多人都認為該盤價格不應高於6000元，否則難以銷售。實際上，育德片區經歷近20年的發展，配套成熟，交通便利，居住密度大，旺中帶靜，對於習慣了這裡的老街坊而言，是不錯的選擇。僅從育德大社區的成熟配套而言，育德上院的規模小、缺少區內配套等問題已不是問題；其次，該片區擁有豐厚的居住人群，而且是以步梯樓為主的原區民，對電梯樓有著極大的需求，其三，育德片區停車是個老大難問題，而育德上院是規劃設計了兩層停車場，停車位比例超過了1:1.2，，而且該項目是雙電梯高層樓盤，規劃設計了精美社區園林，小區採用了封閉式管理，戶型面積又是實用的兩房和三房單元，還有，以其6300元/平方米的合理價格，與片區的二手電梯樓價格也差不多，這樣的精品盤，在育德算是打著燈籠也找不著了，怎能不成“夜光盤”？

　　事實上，目前的樓市並非全面回暖，只是乍暖還寒，育德上院的成功開盤，與其專業操作有關，一個只有四棟樓的小盤，卻做了一個非常有特色的售樓部；其次，其售樓部內部裝修效果也很時尚，很有品質，這無疑是一張漂亮的名片，給人很好的印象。還有，該項目雖小，3個戶型都分別做了樣板間，看房通道做了精緻包裝，現場氛圍很到位。

　　育德上院成了“夜光盤”，但整體樓市還未完全回暖，不要被“夜光盤”所迷惑，接下來就是金九銀十的必爭市場，希望房地産商高瞻遠矚，看清市場的風向，保持房價的合理穩定，切莫貿然升價銷售。老百姓可以開心買得起房子，“夜光盤”就會繼續出現。