從2001年“一城九鎮”規劃中發端的美蘭湖，起點頗高，其定位為高端、低密度的北歐新鎮住區。而今年美蘭湖在市場中被廣泛關注卻是因為其剛需産品的熱銷。

　　價值低估原因

　　地理區位較遠，但價格相對較高的既定形象影響了人們對於美蘭湖的認知，而板塊人氣不足，配套不夠健全也是美蘭湖之前的軟肋。

　　觀點

　　就目前而言，其身處郊外環的問題也不再是瓶頸，通過交通的改善，通過軌交，美蘭湖的人氣有很大的改善。美蘭湖本身發展得很有規模，有系統的整體規劃，就整個區域板塊給到的綜合價值來説，美蘭湖是一個很好的區域。時間雖然由於政策的影響可能難以預料，但美蘭湖板塊朝著一個平穩的方向緩步上升會是一個大趨勢。

　　東灘更多情況下指位於崇明東部陳家鎮的攬海路區域，那裏環境美好，聚集著上海另外一個高端別墅群落。雖身為長江隧橋進入崇明的橋頭堡，但對東灘的成交數據進行分析，結果並不理想。

　　價值低估原因

　　今年前半年屬於調控敏感期，東灘産品有受限影響，但價格的下挫卻增大了板塊價值的被低估。配套不足是目前東灘發展的必然階段，而認同障礙也影響著東灘價值的實現。

　　觀點

　　即使在調控中面臨成交下挫，但崇明國際生態島的定位，作為長江隧橋進入崇明的橋頭堡，以及東灘優越的生態資源下所必然進行著的規劃、發展，都讓東灘呈現出應有的價值本色，隨著規劃的逐步實現，東灘的價值也將進一步提升。

　　2009年“大虹橋”概念一經提出，便引起市場強烈關注，成為彼時上海樓市的視覺焦點。而時至今日，被稱為“大虹橋”的虹橋商務區建設依然在繼續，但關注大虹橋的熱度卻有所降低。但毋庸置疑的是，虹橋商務區建設對於區域的價值提升，依然會在未來得到進一步論證。

　　價值低估原因

　　大虹橋尚處於發展初級階段，而大的空間範疇往往使其效力表現不明顯，同時在調控影響下，大虹橋效力暫時性受限。

　　觀點

　　一旦虹橋商務區全面竣工，將會給上海的所有房地産市場板塊帶來積極影響，尤其是上海西區的市場板塊。“大虹橋”是一個與時俱進的概念，隨著其規劃與經濟發展、城市發展的結合程度更加緊密，大虹橋的區域能級逐漸提升，其輻射範圍內的住宅價值也會得到進一步提升。

　　新江灣曾經是上海樓市備受關注的焦點，這裡地價和房價不斷攀升的態勢，曾讓市場驚嘆。現在的新江灣則顯得有些沉默，在調控之當下，新江灣也在經歷著一個階段性的低潮。

　　價值低估原因

　　正如一位業內人士所言，上海人要買高端産品，會到佘山。新江灣面臨的認知問題是一個根深蒂固的消費習慣問題，同時新江灣在人氣、配套，産品同質化方面也遭到質疑。

　　觀點

　　位於市中心的新江灣，唯一城市綠肺的生態優勢和區域開發潛力，才是新江灣價值得以實現的關鍵。新江灣的稀缺價值，令其不可能在市場中沉淪，而“以時間換空間”則更有可能在新江灣上演。