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“南寧寫字樓未來10年需求旺盛。”南寧天健房地産開發有限公司總經理李武雄分析,現在南寧借勢東盟、國際之利好,全國各地央企、中小企業都雲集南寧,商務辦公的需求越來越強烈。
目前南寧的寫字樓主要集中在埌東,日後寫字樓的投資機會將集中在東盟國際商務區。南寧世聯地産總經理余群認為,8月1日華潤萬象城的試業,將為東盟商務區帶來高端的消費力。從區域商業發展需求來看,商務區都將是商務往來的中心地區,寫字樓需求十分巨大。
“東盟商務區更高端的項目在後頭,現在入手還相當於股票的低谷期。”一業內人士認為,相比起目前周邊完全成型的朝陽商圈,有著即將開放的萬象城、2棟超200米的超高層、318米的九州國際、引進喜來登酒店的超高層龍光世紀,東盟商務區以後會不斷有新的增長點。
記者發現,東盟商務區從2005年啟動建設至今,正日漸成為南寧頂級的CBD與高端住宅區。南寧萬象城9月1日開業、超200米超高層中國—東盟物流大廈建出地面3層、新民族影城呈現、星巴克進駐。
2009年9月,總建築面積達27.4萬平方米的南寧萬象城動工建設,是華潤置地繼深圳、杭州、瀋陽、成都之後,在全國範圍內複製的第五個萬象城。據了解,南寧萬象城購物中心將於2012年9月1日開業,為南寧乃至全廣西人民帶來全新的消費及生活體驗。所有購物中心建成後皆只租不售、長期持有。超過200家是來自外地的零售商,大部分都是第一次來到南寧。
資料顯示,深圳萬象城在2007年的營業額約26億元人民幣,佔羅湖區GDP的6%,2009年營業額約30億元人民幣,是迄今為止中國內地投資回報率最高的購物中心。預計深圳萬象城的營業額將達到40個億,每年有超過3000多萬人次的客流量。
南寧龍邦源總經理張飚透露,“位於天健 國際公館旁邊的華潤大廈、北部灣大廈不是想買就能買到的,還要挑客戶!”據悉,東盟商務區內華潤大廈等高端寫字樓在出售也出租時,其中一個條件是“世界級、全國級或是實力雄厚的企業,或是整層購買才達到購買條件”。
記者在現場採訪天健 國際公館購房者張先生時,他説:“趁著萬象城開業前趕緊買,未來想買就不是現在的價格能買到的。”