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預期正在改變 樓市調控仍須加緊

發佈時間:2012年06月29日 07:04 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  一則關於河南購首套房可享30%房貸利率優惠的消息,讓“救市”一詞再度成為近期樓市熱點話題,也讓一直此消彼長的地方與中央調控博弈再度升級。

  6月25日,河南省政府門戶網站發佈消息,河南省六部門聯合發文提出,購買首套房利率優惠可達30%,無論原來有無住房、有無利用銀行或住房公積金貸款購房,只要目前家庭名下沒有房産登記,均可享受首套房的信貸和公積金貸款優惠政策購買自住商品房。此舉被業界解讀為是對此前“認房又認貸”的政策突破。但僅隔一日,河南銀監會又明確表示這一消息為誤傳,河南省並未出臺相關政策。

  雖為又一齣救市烏龍劇,但卻體現出越來越多地方政府意欲救市的企圖。據統計,自2011年下半年以來,除了佛山、蕪湖、成都等城市因微調幅度過大,政策尚未頒布或頒布不久即被叫停外,已有33個城市從不同角度出臺了樓市微調政策,微調內容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等,基本都得到默許。

  隨著救市案例的增多,市場對調控政策的預期也正在發生微妙變化。在剛剛過去的端午小長假,全國各地樓市幾乎無一例外出現逆轉行情。據中原地産統計,全國54個主要城市簽約量創限購後小長假新高,北京等城市均創紀錄。另據統計,上週全國54個主要城市合計總成交量為57008套,創下連續7周超過5萬套的單周成交量,為2011年調控以來首次。

  價格方面,今年1-6月,北京新建商品住宅成交均價連續環比上漲,到了6月,商品住宅價格更是實現年內首次突破2萬元/平方米大關。由於市場回暖,部分新房和二手房主坐地起價,一個典型的案例是,近日望京某掛牌二手房一天之內就上漲了45萬元。

  成交大幅反彈的背後,是樓市上行態勢的進一步確立。隨著市場的變化,購房人急於入市的不安和慌亂心態日漸明顯,甚至投資需求也集體捲土重來。在價格回漲的背後,是改善性産品供應和需求的雙雙明顯增加,從價格結構上看,6月2萬元/平方米以上的中高端項目成交佔比已上漲至35%。過往的經歷已經充分證明,樓市調控,調的並不是房價,而是對市場的預期。雖然近段時間多部委屢次三番“隔空喊話”申明調控不動搖,但可以預見的是,如果政策從此無新招,那麼市場反彈指日可待。

  在已經出現政策鬆動的情況下,購房者與媒體對進一步政策鬆動的信號非常敏感,而一旦證實確有鬆動,市場對政策的理解也會很快轉化為購買行為。

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