今後河南老百姓貸款購買首套房，銀行將給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。日前，河南省住房和城鄉建設廳等6個部門聯合下發《關於支持剛性需求促進房地産平穩健康發展的若干意見》，明確提出這一點。繼之前近40個城市樓市政策微調之後，這一政策被認為是地方政府的又一鬆綁行為，進一步影響了人們對樓市回暖的預期。

　　“河南救市政策有三個特點：一是無房産登記購房的均視為首套房，等於推翻了認房又認貸的標準；二是首套房利率下浮30%幅度內的優惠；三是90平方米以下首套房，公積金首付下調至20%。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭指出，尤其是對首套房的認定，對原有調控政策突破幅度最大，開了本輪調控首次放行利用杠桿換房的先河。“名下無房就視為首套房，目的可能是要支持改善性需求，實際中卻給反復買賣以可乘之機。”

　　北京中原市場研究部總監張大偉等業內人士分析，從此政策看，地方政府對樓市調控鬆綁意願很強烈。最近發改委、銀監會、央行、住建部等短時間內重申調控，但本輪調控從開始到現在一直存在中央對樓市調控的堅決執行與地方政府對調控的微調博弈。相對來講，受整體經濟形勢的影響，地方微調的力度比較大。雖然該政策與北京無關，可目前市場購房者對政策鬆動的信號非常敏感，各地傳來政策鬆動，都會強化購房人對市場回暖的判斷，並很快轉化為購買行為，間接影響北京樓市。

　　“6月初石家莊和湖南也出現過類似樓市鬆綁，但很快就被地方官員辟謠。不發政策原文，也許是考慮到該政策能否得到中央認可仍存在不確定性，所以先用小範圍的媒體報道來‘試水’各方反應。”一位不願署名的業內人士告訴記者。不過，對於河南版“鬆綁”的結果，該人士預測，由於主打自住需求，估計被“叫停”的可能性很小。一旦政策執行下去，市場對鬆動信號的理解便會很快轉化為購買行為。（李海霞 趙瑩瑩）