20日，由廣東省房協、深圳房協、佛山房協以及13家房企聯合編撰的《2011年度廣東房地産企業社會責任報告》在廣州發佈。報告指出，當前，中國房地産業發展遭遇瓶頸，政策環境形勢嚴峻，單一的住宅開發模式難以為繼，産業轉型升級迫在眉睫。

　　該報告指出，從1-5月廣東房地産市場數據來看，喜憂參半。今年來房地産開發投資同比增速持續回落，1-5月全省完成房地産開發投資1708.83億元，同比增長13.8%，但增幅連續3個月出現回落。據悉，今年前5個月，開發商的定金及預收款735.03億元，下降5.1%，個人按揭貸款312.13億元，下降10.4%。資金充裕度為163%，比去年同期低10個百分點。反映出當前企業的資金壓力未有明顯改善，房地産企業加快銷售、拓寬融資渠道仍是當務之急。

　　不過，近期樓市回暖也同樣明顯。5月份廣東商品房銷售額同比下降8.0%，降幅比1-4月收窄6.5個百分點。商品房銷售面積同比下降了12.4%，降幅分別比1-4月收窄1.5個百分點；從當月數據看，5月商品房銷售面積549.14萬平方米，同比下降7.5%，環比增長9.0%；銷售額482.39億元，同比增長16.5%，環比增長15.0%；反映出5月的銷售情況好于4月。商品房銷售氛圍呈逐步回暖趨勢。

　　廣東省房協新聞發言人王韶秘書長指出，今年1-5月，廣東房地産形勢並不樂觀，喜憂參半，房地産企業必須要不斷尋找新的出路，轉型升級成為未來房地産發展的新趨勢。

　　廣東省房協會長蔡穗聲認為，目前開發商偏向於開發住宅産品，而房地産要跟人民生活更緊密，需要大力發展教育地産、旅遊地産、養老地産等多元化領域。同時，開發商需要改變自身的盈利模式，從原來售賣型轉變為經營型，增加優質持有物業的比例。