相對於大型房企的融資有道，中小房企面對資金壓力則顯得很乏力。

　　6月18日萬通地産發佈公告稱，公司當天召開的第五屆董事會臨時會議審議並通過，為天津城開置業有限公司提供1.504億元擔保的議案。依據相關法規及公司章程規定，上述議案尚需通過公司今年第四次臨時股東大會審議並批准。

　　截至6月18日，萬通地産除擬提供上述擔保外，還為控股子公司北京萬通龍山置業有限公司、天津富銘置業有限公司及天津萬通時尚置業有限責任公司、北京萬通時尚置業有限公司、杭州萬通時尚置業有限公司、成都萬通時尚置業有限公司、香河萬通房地産開發有限公司及天津萬華置業有限公司提供總計20.506億元的擔保。

　　萬通地産2011年的年報顯示，萬通地産去年的銷售額僅為46.78億元，而目前擔保額已佔萬通近一期經審計凈資産的66.82%。

　　“抵押融資的風險相對較小，而且子公司的融資萬通只是擔保責任，對於企業的資金鏈並沒有太大的壓力。”中原地産市場研究總監張大偉表示。

　　記者了解到，近期中小房企的融資頻率在明顯加快。中弘控股股份有限公司6月18日發佈公告稱，其大股東中弘卓業集團有限公司將其所持有的本公司9000萬股有限售條件的流通股質押給中誠信託有限責任公司，佔本公司總股本的8.90%。截至公告日，中弘卓業共質押本公司股份7.155億股，佔公司總股本的70.7%。

　　6月19日，恒隆地産還發行了5億美元的公司債；臥龍地産也向浙江銀行申請了1億元的貸款，利率為基準利率上浮20%。

　　中小房企的頻繁融資與近期即將集中到付的信託有著密切的關係。數據顯示，今年二季度房地産信託兌付數量為138個，兌付規模352.5億元，三四季度的兌付數量是122個和145個，兌付規模分別是439.6億元和419.4億元，其中三季度的總體兌付規模全年最大。

　　商報記者 賴大臣