降息效應有限 未來樓市難改震蕩下行 專家認為“以價換量”仍是主流

　　6月樓市延續“紅五月”的勢頭繼續上揚。

　　“6月初的數字比上月還要樂觀。”中原地産研究總監張大偉在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，5月絕大多數樓盤是以“以價換量”，而6月在價格基本持平的情況下，成交量仍然保持高增長趨勢。張大偉認為，由於政策出現了明顯的微調，改變了購房者的心理預期。

　　中指院11日發佈最新一週房地産成交數據顯示，8成城市成交量繼續上漲。在監測的40個城市中，32個城市交易量同比上升，9個城市同比漲幅超過100%。其中，蘇州、海口、蘭州、蚌埠同比增幅達200%以上，蘭州漲幅更是高達486.24%。

　　業內專家表示，雖然成交量上漲明顯，但是未來樓市仍將在震蕩中繼續下行，“以價換量”的市場趨勢短期內不會發生變化。

　　“降息的確對房地産行業是利好消息，但是其並不是針對房地産行業。”中國房地産學會副會長陳國強對《經濟參考報》記者指出，雖然降息會降低房企融資成本，降低消費者購房成本，但是其力度與限購、限貸不能比擬，因此，降息只能看做是“小陽光”，對後期房市影響有限。

　　“降息對地産而言，降低了消費者的支付壓力，但還不足以全面反彈。”華遠地産股份有限公司董事長任志強説。

　　中國人民大學經濟學院副院長劉元春認為，利率調整對於貸款超10萬億的房地産業來説，資金支付的財務壓力會明顯減輕。另外，流動性相對放鬆，也會部分緩解房地産開發商現階段資金鏈緊張的局面。

　　他指出，在限購、限貸等主要措施沒有發生明顯變化，僅局限于微調的情況下，房企的銷售、資金回籠仍會處於艱難階段。

　　事實上，資金鏈緊張已成為遏制房地産行業發展的重要因素。對於未來房地産走勢，陳國強認為，現階段政策環境依然嚴峻，市場庫存高企的現象仍沒有明顯改觀，企業高負債率仍然未變，因此，未來企業仍將以回籠資金為目標，“以價換量”的市場趨勢短期內不會發生變化。

　　“未來房地産市場將經過一段漫長的去庫存階段，‘以價換量’仍為主流，在需求不斷釋放的情況下，價格下行空間逐漸縮減。”全國工商聯房地産商會會長聶梅生認為，未來樓市在完成震蕩中繼續下行的緩慢回調階段後，完成房地産市場的軟著陸。

　　在未來樓市政策方面，劉元春預測，在中央堅持限購、限貸在樓市調控底線下，逐漸默認各地方政府對於以剛需為基礎的房地産政策微調。因此，為保障商品房的足量供應，我國下一步對開發商投資貸款可能會有所鬆動。（記者 梁倩）