在經濟連續五個季度放緩和國務院強調“穩增長”的背景下，樓市政策的預調微調已是水到渠成的事情。

　　昨日，湖南省發改委舉行全省投資工作會議，會議材料顯示，當地樓市政策在保持國家調控力度不變的前提下做出一些微調，主要包括推出利率優惠政策、降低（首套房）首付比例、減免相關稅費等措施，以促進剛性需求，引導市場形成統一預期。分析人士指出，除了限購沒有鬆綁，湖南樓市的優惠政策可以比肩2009年時的救市政策，而這也許會在其他省市引發蝴蝶效應。

　　對此，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，上述政策有兩大亮點：第一便是“中央要求”，如果屬實，那麼未來首付比例、利率折扣、稅費優惠三大政策很有可能會對首套房放開，並且不僅是湖南一個地區。“最佳的模式便是，首貸首付90平方米以下重歸二成，利率維持在8折或8.5折，銀行不虧也不賺。”對於稅費優惠，楊紅旭則認為，從近期各地出臺的“微調”政策，已經有很多優惠，此番湖南如果不被叫停，未來可能中央統一降低首套房相關交易稅費。

　　事實上，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州等30多個城市就出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及放鬆限購條件、土地出讓鬆綁、改變普通住宅價格標準、提高公積金貸款額度、首套房貸利率優惠、稅費優惠以及購房補貼等。不過，蕪湖、佛山、成都、上海等城市的鬆動政策出臺幾天后均被叫停，而據相關媒體統計，其他超八成地方政府的“微調”政策均被默許。

　　北京中原市場研究部總監張大偉坦言，觸底反彈已經成行，如果信貸和稅收優惠可以落地，購房者將會明顯降低觀望，資金將流入房地産市場，屆時市場走高是必然的結果。“但在樓市調控不會全面放鬆、全國主要城市限購、限貸依然將嚴格執行的情況下，特別是三套房以上限制貸款依然會影響市場，房價大幅反彈的基礎幾乎不存在。”