房地産調控將進一步差異化精準化

　　□本報記者 陳瑩瑩

　　中國社科院24日發佈的2012年《房地産藍皮書》認為，對房地産自住性需求的支持力度將逐漸加大，調控措施將進一步體現差異化、精準化。2012年幾乎不存在房價上漲的可能性，但總體降幅也不會很大。

　　《藍皮書》認為，2012年房地産政策將繼續鞏固已有的調控成果，調控政策將不斷優化和提升，但調控難度不斷增大。一方面，國內外閒置資本仍然對房地産市場形成巨大的投資投機性需求，抑制投機仍將是2012年房地産調控的重要目標；另一方面，經濟增速回落，保增長壓力增大，宏觀經濟調控可能逐步由緊縮轉向寬鬆。

　　《藍皮書》認為，政府與企業、中央與地方差異化的利益訴求導致地方政府和企業在對中央政策的執行和實施中，更積極尋找有利於自身利益的政策突破，消極應對不利於自身利益的政策實施，導致調控政策的執行和實施難度增大。

　　抑制投機性需求仍將是2012年房地産調控的中心任務，同時，對自住性需求的支持力度將逐漸加大，調控措施將進一步體現差異化、精準化。2012年房地産調控將加大對自住性需求的支持力度，引導自住性住房消費適度增長，對首套住房的金融支持力度將加大。

　　《藍皮書》提出，房地産行業內壟斷企業通過價格戰實施並購的策略很容易因行業外資本進入而打破，導致得不償失，因此很難形成劇烈的價格戰，總體房價降幅不會很大。但由於需求低迷，2012年幾乎不存在房價上漲可能性。由於當前房地産開發成本特別是土地購置成本很高，大幅降價意味著多數項目面臨虧損。