中國經濟網北京5月18日訊　國家統計局今天公佈了2012年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，結果顯示，4月份新建商品住宅價格下降的城市有43個。以下為報告全文：

　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況　

　　（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

　　（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有46個，比3月份增加了8個；持平的城市有1個；上漲的城市有23個，漲幅均未超過1.7%。4月份，同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有18個。

　　二、二手住宅價格變動情況

　　（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有33個，持平的城市有28個，上漲的城市有9個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%。

　　（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有56個，比3月份增加了7個；持平的城市有2個；上漲的城市有12個，漲幅均未超過3.2%。4月份，同比價格上漲的城市中，漲幅比3月份回落的城市有9個。　

附注：

　　1、70個大中城市的新建住宅價格指數全部根據網簽數據計算。　

　　2、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施，2011年10月70個大中城市全部報送了網簽數據。由於各個城市報送網簽數據的初始時間不同步，因此2012年10月前，部分城市的數據與以往歷史數據不完全可比。　

　　3、同比價格指數的計算方法。由於部分城市用以計算同比價格指數的基期網簽數據缺失，故不能計算2012年10月前各月與網簽數據同一口徑的同比價格指數。為保持同比價格指數計算和發佈的連續性和穩定性，滿足有關方面的需要，國家統計局採用有關房價統計數據和按網簽數據計算的房價數據，根據同比指數和環比指數之間的數學關係，對4月份同比價格指數的計算進行了技術處理：將2011年5—12月的環比數據連乘再乘以今年1—4月的環比數據生成本月同比價格指數。以此類推可計算其他月份的同比價格指數。計算公式錶示為：　

　　其中：P201201……P201204分別表示2012年1-4月份各月價格，P201104……P201112分別表示2011年4-12月份各月價格。　

　　4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。　

　　5、表格中“——”表示本月無成交記錄。