每年歲末年初都是樓市集中收房期，也是收房糾紛和維權事件高發期。去年爆出的逸翠園事件至今還未平息，今年初，望京某項目在收房時也出現一些紛爭。面對不斷出現的“收房門”，北京市政府在去年11月27日出臺了《關於規範預售商品住宅交接前房屋查驗的通知》（下稱《通知》），並於今年1月1日起生效。

　　先驗貨後交錢 理順收房流程

　　《通知》要求，在商品住宅竣工驗收合格後辦理交接手續前，“房地産開發企業應當組織預購人對所購預售商品住宅進行查驗”。

　　針對此前開發商流行的要求業主先繳清剩餘房款、契稅，簽訂物業合同，才允許購房人查驗房屋的做法，《通知》特別強調“房地産開發企業不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件等作為預購人查驗預售商品住宅的前提條件”。這樣就賦予了購房者在繳清房款、簽訂物業合同前驗收房屋的權利，改變了以往“先交錢後驗貨”的不合理收房流程，這樣在很大程度上防止了開發商把責任推給物業公司的做法。

　　《通知》還允許購房者授權其他個人和組織到現場驗收房屋，為購房者聘請專業驗房機構提供了法律依據，並且對驗房時發現的問題，要求開發商按照購房合同約定的條款及時處理。遺憾的是，由於房屋質量問題的複雜性，《通知》並沒有規定具體的處理期限。

　　驗小細節 看大問題

　　可以説該《通知》為業主收房撐直了腰桿，那麼業主們該如何把好收房關，切實維護自己的權益呢？有關專家提醒業主，在收房時應當注意以下幾個細節：

　　看有無裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那就説明房屋可能出現嚴重沉降，有結構性隱患。

　　看內墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰沒有經過足夠時間的熟化所致，對室內裝潢將帶來不利影響。

　　看衛生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。放一點水，仔細觀察，一試便知。

　　在衛生間和陽臺兩處澆點水，注意看衛生間和陽臺上的水能否順利向出水口流出，看底下的鄰居家是否漏水，看自己家衛生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是，那麼其房屋質量就值得推敲。另外，注意試試門、窗是否安得合適，開關是否自如。

　　選擇頂層的購房者還應觀察一下屋頂是否滲漏，這方面存在的問題目前比較普遍，應格外注意，重點觀察墻角是否有發黃的痕跡，還應注意觀察衛生間管道與頂部的接縫處是否滲漏等。

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