１１日，宏觀數據密集出臺，其中涉及房地産業的各項數據均出現大幅度回落下滑的跡象，國房景氣指數更是創下三年來的最低點。業內人士分析指出，綜合各項數據不難發現，房地産調控已取得階段性成果，在庫存增加、銷售回落、資金緊張的大背景下，以價換量的市場趨勢短期內不會發生變化，房價依舊將保持回調趨勢。

　　房地産開發投資增速連續回落創近年來新低

　　國家統計局１１日公佈的數據顯示，１—４月份，全國房地産開發投資同比增長１８．７％，增速比１－３月份回落４．８個百分點。這已經是房地産開發投資連續第八個月同比增速回落，且回落的幅度進一步增大。

　　其中，住宅投資增長１３．９％，增速回落５．１個百分點，佔房地産開發投資的比重為６８．３％。

　　北京中原市場研究部研究總監張大偉認為，在保障房大量建設的背景下，如果剔除保障房增建影響，實際目前商品房住宅投資已經出現明顯衰退。

　　在商品房住宅投資增幅回落的同時，１－４月份，商品房銷售面積２１５６２萬平方米，同比再次出現１３．４％的下降。雖然降幅比１－３月份縮小０．２個百分點，但與此同時，商品房庫存的再度大幅增加依舊讓後市不容樂觀。數據顯示，截至４月末，商品房待售面積３０３０８萬平方米，比３月末增加１８６萬平方米。

　　國房景氣指數創三年新低

　　４月份，房地産開發景氣指數為９５．６２，比上月回落１．３點。這已經是從２０１１年６月份以來，房地産開發景氣指數連續第１１個月的回落。這一數值同時也創造了歷史第四低值，僅高於２００９年２－４月的３個統計週期。是２００９年５月９５．９４以來連續３年的最低點。

　　業內人士認為，房地産景氣指數反映出目前市場依然處於冬天，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器。

　　“房地産開發景氣指數持續回落已經持續將近一年的時間，體現出在２０１１年宏觀調控以來，對於房企的影響持續深化。當前有所好轉的成交態勢，仍然難以企及調控前的水平，房企銷售壓力仍然較大，同時５月份仍然有不少樓盤推新，對房企的去庫存也會再添壓力。”“鏈家地産”市場研究部研究員陳雪説。

　　開發企業本年資金來源降低　資金面依舊緊張

　　數據顯示，１－４月份，全國房地産資金來源２６６６７億元，同比增長５．１％，增速比１－３月份回落了３．１個百分點。其中國內貸款５２２１億元，增長８．８％，增速與１－３月份相比回落了３．８個百分點。

　　從單月情況看，４月國內貸款、自籌資金均為環比下降，只有其他資金出現小幅上漲。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴於銷售的回款，尤其是對於更多中小房企來説，對貸款和信託融資都很難寄予希望。

　　來自市場的數據也從一個側面證實了房地産開發企業目前面臨的資金困境。隨著Ａ股上市房企２０１２年一季度季報及２０１１年年報的陸續披露。上市房企資金的負債情況再次受到關注。對比兩個統計週期，近１４０家上市房企在２０１２年一季度的負債為１４２８８．６億元，環比２０１１年年報披露時的１３７７２．５億元上漲了３．７％。

　　本年資金來源的增速回落以及資金來源結構的變化再次顯示出“以價換量”的市場態勢。“雖然目前成交量復蘇，但是成交量的項目主要集中在降價項目。在部分城市，１０％的降價項目佔據了９０％的簽約，其他未降價項目銷售量依然冷清。”張大偉表示，從目前整體市場來看，依然存在繼續降價的空間。

　　涉房財稅收入銳減　謹防地方政策轉向

　　根據財政部１１日公佈的數據，４月份，全國財政收入１０７７４億元，比去年同月增加６９２億元，增長６．９％。其中與房地産有關係的土地增值稅１８７億元，同比下降６．９％；契稅１８６億元，同比下降１９．４％。

　　顯然，４月份房地産成交萎縮的現實已經明顯地影響到了相關的財稅收入。同樣，在市場整體弱勢的情況下，大部分開發商，包括一些標桿房企均選擇了延緩開工，暫停拿地的策略。

　　根據上市公司業績公告等公開信息統計，２０１２年前４個月，包括萬科、中海、保利、龍湖、世茂股份、遠洋地産、雅居樂、招商地産、新城地産、首開地産等十家綜合實力排名前２０的房企在內地權益拿地金額合計為２０４．７２億元，同比下降高達６０．８４％。

　　業內普遍認為，房地産投資增速的放緩以及拿地熱情的大幅下降對後市的影響將主要集中在兩個方面：一方面，在消化庫存之後，商品房的供應量如果出現大幅回落，將直接影響到調控成果的保持，因此採取相應措施保證未來商品房供應要成為下一步調控考慮的問題；另一方面，由於地方政府對涉房財稅收入的依賴程度較高，土地增值稅和契稅收入的減少將進一步刺激地方政府出臺鼓勵房地産的微調措施，如何防止地方政策措施觸及房地産調控的底線，也需嚴肅對待。(新華社記者羅宇凡、華曄迪)