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儘管綠城官方多次表示其樓盤降價空間十分有限,但近期仲介大量六折、七折“拋售”綠城黃浦灣的信息,讓綠城的資金問題再次受到業內關注。
從4月開始,有不少擬購房者收到部分仲介發來的短信——綠城黃浦灣團購可享受七折優惠。時至5月初,儘管黃浦灣售樓處對優惠幅度閉口不談,但有仲介“叫賣”的黃浦灣房源優惠幅度已擴大到六折,“綠城黃浦灣欲六折清盤”、“內部六折團購價”等售樓信息“充斥”市場。一位仲介人士甚至信誓旦旦地告訴《第一財經日報》記者:“我們已經幫開發商賣掉多套房源,如果誠心想購買,六折可以‘搞定'。”
綠城黃浦灣項目位於上海黃浦區濱江板塊,緊鄰華潤外灘九里,與濱江凱旋門、世茂濱江等高端樓盤隔江相望,據悉,該項目由上海華浙外灘置業有限公司負責開發,綠城佔51%的權益。
網上房地産顯示,該項目1號樓、2號樓于2010年1月推出86套公寓房源,網上備案價格為105000元/平方米。截至昨日,去化率僅為50%,其中,2011年全年僅成交6套,2012年至今成交4套。
記者在綠城黃浦灣售樓處現場看到,通過仲介前來看房的購房者不在少數。一位業內人士向記者透露,據其了解,面積為400平方米左右的房源是這個小區中位置較好的,多數都可以看到江景,“如果真是七折,總價大概可以便宜1000萬元,確實還蠻有誘惑力的。”
售樓處的一位工作人員表示,該項目均價在10萬~11萬元/平方米,高區房源均價在11萬元/平方米左右,低區房源均價9萬元/平方米左右。她表示:“六折、七折促銷都是不可能的,仲介説的不一定可信。”
記者從相關機構得到的成交數據顯示,綠城黃浦灣從去年年初至今年4月份,成交房源的價格還穩定在10萬/平方米左右,但4月30日成交的一套面積為406.23平方米的房源單價僅為73381元/平方米。而去年年底一套相鄰樓層、類似房型的房源成交單價仍高達99126元/平方米,粗略計算,最近成交的這套房源相比其前期均價相當於7.4折左右。
日前,黃浦灣項目的負責人對記者表示:“六折、七折肯定是不可能的,部分房源價格相對較低,有可能只是因為樓層的原因。”
綠城集團一位內部人士則向記者透露,主要是涉及相關項目還款問題,希望儘快完成資金回籠,因此制定了一些促銷措施,但力度沒有仲介説的那麼大。
一位不願透露姓名的業內人士表示,黃浦灣現在成交量還比較少,很難斷定是不是已經決定降價跑量,但是近期的成交價確實有下降,開發商是否“大發狠心”決心“一降到底”還有待觀察。
上述業內人士認為,黃浦灣的地段以及産品的品質都是不錯的,如果不是開發商資金鏈有問題,應該不會選擇大幅降價。“周邊樓盤如華潤外灘九里等優惠措施都比較有限,其住宅報價還維持在11萬~19萬元/平方米之間。”
值得注意的是,5月4日,穆迪投資者服務公司宣佈,將綠城中國的公司家族評級由B3下調至Caa1,將綠城中國的高級無抵押債務評級由Caa1下調至Caa2,展望為負面。穆迪預測,綠城中國2012年銷售依舊疲軟,黯淡的表現近期內不大可能出現復蘇。