萬科4月份實現銷售金額74.4億元，環比下降35%，同比下降5.8%

　　一季度幾乎在土地市場毫無斬獲的地産龍頭萬科，4月份突然轉變了自己的拿地策略，單月分別在4地一口氣連拿5宗地塊。雖然從需要支付的地價款上看數目並不大，但行業老大拿地策略的突變，還是引發了業內的關注。

　　公告顯示，自2012年3月份銷售簡報披露以來，萬科新增加項目5個，分別為青島四方新都心項目、唐山南湖三期項目、唐山建華橋項目、南充下中壩項目及貴陽雲岩區G【10】32號項目，公司共須支付地價11.4億元。

　　萬科董秘譚華傑在今年一季度時曾表示，“就目前來看，土地市場的調整依然在延續，但土地出讓底價的調整仍然不明顯。未來在項目拓展方面，公司會繼續關注土地市場可能存在的機會，但總體上還是會採取審慎的態度，堅持‘寧可錯過，絕不拿錯’的原則。

　　而從萬科4月的拿地情況看，顯然萬科已經認為目前的土地市場存在機會，因此才會在4月頻頻出手拿地。此前的一季度，萬科僅參與了1個城市更新改造類項目。

　　中指院最新的數據也顯示，4月份全國300個城市共成交土地1720宗，環比增加10%；成交面積6622萬平方米，環比增加1%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)413宗，環比增加10%；成交面積1865萬平方米，環比增加9%。

　　同時，4月份全國300個城市成交樓面均價為794元/平方米，環比下跌3%；其中住宅類用地成交樓面均價為1196元/平方米，環比下跌2%。

　　這也顯示，在樓面成交均價下滑的情況下，全國的土地成交量已經出現止跌回暖的跡象。

　　在土地市場頻頻出手的同時，萬科4月份銷售業績卻出現環比下滑的情況。根據其發佈的4月份銷售簡報顯示，萬科當月實現銷售面積76.7萬平方米，銷售金額74.4億元，環比分別下降30%及35%，其中銷售金額在同比方面也下滑了5.8%。2012 年1~4 月份，公司累計實現銷售面積377.6 萬平方米，銷售金額385.1 億元，分別同比上升1.61%和同比下降11.29%。而也顯示，今年前4個月，萬科的平均銷售價格至少下降了1成。