本報新加坡電 記者陶傑報道：房地産諮詢公司戴德梁行的最新研究報告顯示，2011年全球投資地産市值達到12.1萬億美元，比上年增長7%。其中，亞太地區商用房地産市場的投資地産市值為3.9萬億美元，同比增加13%，遠高於歐洲8%的增長以及北美地區的零增長。

　　投資地産市值指的是由投資者所持有的投資等級商用房地産的價值。新加坡的投資地産市值雖然絕對數值不高，但是超過16%的增幅在亞太地區卻名列前茅。據戴德梁行的報告分析，新加坡之所以投資地産市值取得如此高的增幅，主要原因是新加坡在2011年有多個商業房地産項目竣工。另外，新加坡房地産投資者在本區域內也十分活躍，在澳大利亞、日本等地都有大量的交易。

　　戴德梁行的報告顯示，中國的投資地産市值大約為1.3萬億美元，為亞太地區第二大國家，僅次於日本的1.4萬億美元。不過，據資料顯示，日本的投資地産市值在2011年同比下跌約3%，是亞太國家和地區中表現最差的。戴德梁行認為，這是因為日本市場受到大地震的影響。

　　另外，雖然亞太地區的投資地産市值同比有所增加，但是亞太地區的投資交易額卻有所下滑，2011年的總投資交易額為1540億美元，較前一年下降3%。戴德梁行認為其中原因是從去年第二季度開始，全球經濟展望的不明朗影響了市場的投資氣氛，而日本市場更因3月份的大地震使得交易額下跌22%。

　　戴德梁行的報告認為，國內交易是各國的主要交易額來源，亞太地區整體投資交易額中有80%來自於國內投資者，而區域內的交易只佔到16%，來自亞太區域以外投資者的交易則只有4%。

　　展望2012年，戴德梁行相信亞太地區投資地産市值將會保持持續增長，但主要是來自於新項目竣工，而非現有項目的升值。與此同時，戴德梁行也不排除有可能出現負增長的情況，但認為即使有負增長也會僅限于2012年，2013年仍然會反彈。至於交易額，戴德梁行相信2012年有可能會出現9%的跌幅，原因是全球經濟的不確定性已經造成2012年第一季度市場投資氣氛出現了明顯放緩跡象。