中國經濟網新加坡5月2日訊(記者陶傑)根據房地産諮詢公司戴德梁行的最新研究報告顯示，2011年全球投資地産市值達到12.1萬億美元，比前一年增長了7%。其中亞太地區商用房地産市場的投資地産市值為3.9萬億美元，同比增加了13%，遠高於歐洲8%的增長以及北美地區的零增長。

　　投資地産市值指的是由投資者所持有的投資等級商用房地産的價值。新加坡的投資地産市值雖然絕對數值不高，但是超過16%的增幅在亞太地區卻名列前茅，甚至高於亞洲主要新興市場中國約一個百分點。據戴德梁行的報告分析，新加坡之所以投資地産市值取得如此高的增幅，主要原因是新加坡在2011年有多個商業房地産項目竣工。另外，新加坡房地産投資者在本區域內十分活躍，在香港、澳大利亞、中國和日本等地都有顯著的交易。

　　戴德梁行的報告顯示，中國的投資地産市值大約為1.3萬億美元，為亞太地區第二大國家，僅次於日本的1.4萬億美元。不過，據資料顯示，日本的投資地産市值在2011年同比下跌了約3%，是亞太國家和地區中表現最差的。戴德梁行認為，這是因為日本市場受到大地震的影響。

　　另外，雖然亞太地區的投資地産市值同比有所增加，但是亞太區的投資交易額卻有所下滑，2011年的總投資交易額為1540億美元，較前一年下降了3%。戴德梁行認為其中原因是從去年第二季度開始，全球經濟展望的不明朗影響了市場的投資氣氛，而日本市場更因3月份的大地震使得交易額下跌了22%。

　　戴德梁行的報告認為，國內交易是各國的主要交易額來源，亞太地區整體投資交易額中有80%來自於國內投資者，而區域內的交易只佔到16%，來自亞太區域以外投資者的交易則只有4%。

　　展望2012年，戴德梁行相信亞太地區投資地産市值將會保持持續增長，但主要是來自於新項目竣工，而非現有項目的升值。與此同時，戴德梁行也不排除有可能出現負面的情況，但認為即使有負增長也會僅限於今年，而明年仍然會反彈。至於交易額，戴德梁行相信今年有可能會出現9%的跌幅，原因是全球經濟的不確定性已經造成今年第一季度市場投資氣氛出現了明顯放緩的跡象。