最近，先後在杭州和廣東順德出現的三家房地産企業破産事件引起了社會的廣泛關注。其中，杭州一房企在進入破産程序時暴露的預售資金監管漏洞，引起的反響最為強烈。之後，北京發佈《北京市商品房預售資金監督管理辦法》(徵求意見稿)，溫州緊急出臺《溫州市區商品房預售資金監管實施細則》。業內人士認為，預售資金監管的不斷完善旨在堵住監管當中的一些漏洞，使買房人得到更好的保護，防範因房企破産而出現爛尾樓。

　　杭州房企破産暴露預售資金監管漏洞

　　房企一旦破産，除了企業自身之外，受其影響最大的勿過於買了期房還沒有入住的業主。在杭州一家已經進入破産程序的房企開發的小區業主論壇上，記者看到業主留下的帖子裏充滿了焦慮和擔憂。“我們小區開發商破産了！西城時代你讓我情何以堪啊？”“政府會幫助我們業主嗎？承諾給我們"三證"？”“我們的房子不知什麼時候建好入住？”……從中可以看出，對廣大業主來説，最關注的是後續項目能否順利進行，尤其是建設資金問題。根據媒體報道，杭州西城時代家園2010年11月後核發的三批共327套房源的預售款應該為3.4億元，但實際進入監管賬戶的資金只有1.8億元，另外1.6億元卻難覓其蹤。

　　有媒體報道，目前這1.8億元已經全部花掉，流向包括監管項目相應的前期工程費、管理費和稅費等，其餘未打進款項，銀行曾發函要求開發商支付，但後者只答應卻遲遲未打進來資金。對此，杭州房協有關負責人表示，預售款監管政策對於後期工程建設保障的確很重要，但在實際操作中有其難度。“按照規定，預售款監管是由銀行、監理單位多方監管，但問題是，開發商銷售實際上是一個動態操作，每天都在賣房，而銀行很難天天盯著。開發商得到首付款什麼時候交給銀行，也很大程度靠自覺，這中間就有轉移騰挪銷售款的空間和漏洞。”