本報記者 秦偉 陳瑩瑩 香港報道

　　香港地産財閥涉嫌官商勾連的內幕，正露出冰山一角。繼新鴻基的郭氏兄弟之後，最近幾天，浮出水面的是劉鑾雄——香港第五大富豪。

　　澳門檢察院上週末證實，因劉鑾雄與澳門前運輸工務司司長歐文龍的貪污案有關聯，已放棄聽取他就該案提供的證詞。

　　澳門終審法院的調查顯示，2005年，歐文龍涉嫌收取2000萬元賄款，把位於澳門的5塊面積合共約7.8萬平方米的土地，以“邀請入標”出售給華人置業集團（0127.HK，下稱“華置”）主席兼行政總裁劉鑾雄和南華足球隊班主羅傑承屬下的公司。這5塊地現正開發為華置旗下的住宅項目。

　　此前，4月17日，劉鑾雄剛剛通過華置發佈聲明，否認曾向歐文龍提供任何非法墊款或賄賂，並稱華置收購由羅傑承控制的Moon Ocean公司也非關聯交易。

　　然而，3天后，4月20日，華置的一名高級經理人卻在庭審中供述，上述5塊地從招標到建設，表面是由羅傑承控制，實際上所有資金運作均由劉鑾雄的華置在幕後操作。

　　一石激起千層浪。4月25日，香港著名獨立股評人David Webb就此事表示，如果證人證詞屬實，那意味著華置當年收購涉案土地時，在公告中做出不實陳述。而他已經向香港證監會投訴，質疑華置的公告可能虛假和誤導，要求證監會及廉政公署介入調查。

　　“通常情況下，香港證監會在收到投訴後，都會進行調查。”一名不願透露姓名的法律界人士向本報記者分析，“劉鑾雄與歐文龍案有關，如有充分證據，他可能將被澳門檢察院另案檢控。加上香港證監會可能的調查，劉鑾雄更大的麻煩在後面。”

　　“巧遇”歐文龍

　　一切從7年前那宗神秘的交易開始。

　　約在2004年底，羅傑承從仲量聯行一位高層處得知澳門國際機場對面、凼仔雞頸馬路及偉龍馬路交界5塊土地即將出售。羅傑承隨後將此信息告訴了好友劉鑾雄。

　　據羅傑承説，劉鑾雄當時對這一項目興趣不大。而羅自己非常想做這個項目，並希望得到劉的財力支持，於是雙方簽下期權合同，約定如果劉鑾雄稍後有興趣，未來他可以以成本價買下該項目的大部分股權。

　　“巧合”的是，就在獲知土地出售信息後不久，劉鑾雄、羅傑承一次結伴到澳門遊玩時，獲得新明輝建築工程公司董事長何明輝的引薦，“意外”結識了其時負責澳門土地招標與拍賣事項的歐文龍。

　　此後，在2005年2月，劉、羅二人曾與歐文龍進行過1到2次會面。羅傑承後來否認會面中有談及上述土地邀標之事。“我們只是閒聊澳門的旅遊和美食。”他在法庭上説。

　　但隨後不久，羅傑承就收到了仲量聯行寄來的一份重要文件。

　　這份文件是什麼？羅傑承在法庭上對此的説法一變再變，先説是一封信，後來又改口説記不清具體是什麼文件了。

　　而澳門檢方的調查則顯示，這份文件，極可能就是羅、劉與歐文龍會面後，提前拿到的5塊土地的招標書。

　　接下來，羅傑承進行了一宗不尋常的運作。2005年5月，他通過香港律師樓買下一家名為Moon Ocean的離岸公司的全部股權。正是這家公司後來成功中標上述5塊土地。

　　前臺幌子和幕後金主

　　羅傑承極力讓法庭相信，劉鑾雄當時對那5塊地興趣不大，是羅自己在熱心操辦這一項目，但奇怪的是，自始至終，羅並未雇傭任何顧問公司來對5塊地做初步研究或規劃，反而是劉鑾雄的華置雇傭了一家香港興業建築師樓來做這些事。

　　興業建築師樓的董事劉榮添在出庭時還提到，早在2004年末，劉鑾雄的華置就已找到興業，要求為那5塊地做初步建築設計方案。

　　羅傑承在法庭上解釋説，沒有找顧問公司，是因為當時賣地消息尚未得到證實。直到後來得知地塊業主為澳門政府時，他才決定參與投標，直到投標前不久，他才知道華置已經做好相關規劃。但其他證人的供述否定了羅的説法。

　　華置的高級項目經理吳易義説，2005年春節前，興業已經向華置提交了一份有關這5塊地開發的可行性報告。而這份報告就是根據仲量聯行向羅傑承提供的一份5幅地的簡單規劃圖修改而成。當年3月9日，華置的負責人便前往澳門對5幅地做實地勘探。劉鑾雄曾指示下屬，在此項目上遇到任何問題，可以找羅傑承諮詢或幫忙。

　　檢方掌握的材料也顯示，2005年2月，羅傑承已經與華置的相關項目經理開會商談這一項目。

　　如果這些證詞屬實，那將進一步加深外界的懷疑，即羅傑承和劉鑾雄在與歐文龍會面後，已于2005年初提前拿到了5塊土地的詳細招標文件。而羅傑承只是個前臺的幌子，在幕後操作一切的是劉鑾雄。

　　以神秘力量擊敗何鴻燊

　　2005年6月18日，5幅地塊開始邀請招標。

　　邀請招標，是一種不公開的招標方式，允許招標人向有限數目的特定的法人或其他組織發出投標邀請書，而不必發佈招標公告，受邀者以外的人無從知道招標信息。

　　5幅土地招標時，負責管理地塊、由澳門政府控股的利保建設發展公司（下稱利保發）向仲量聯行、世邦魏理士、澳娛和威格斯的聯營公司三家發出邀請。這當中，仲量聯行代表羅傑承旗下的Moon Ocean，澳娛則是澳門賭王何鴻燊控股的公司。

　　然而利保發只給10天時間準備標書，這令投標者措手不及。最終收到的3份標書中，有一份只有一張A4紙，唯有仲量聯行代表羅傑承旗下Moon Ocean交出的標書異常完備，包括詳細的計劃、完備圖則，甚至連3D圖都有，顯然是事先早有充分準備。

　　最終Moon Ocean以13.68億澳門元拿下這5幅地。

　　事後，何鴻燊曾在利保發的董事會上，委託代表交給澳門政府一封信，質疑投標準備時間太短。澳娛的代表禢永明在法庭上表示，何鴻燊當時對這5幅地同樣興趣濃厚，但因投標準備時間太短，沒來得及研究出一個合理的價格。

　　這使得羅傑承、劉鑾雄早在2005年春節前後就圍繞5塊地展開的精心準備，更加耐人尋味。

　　這次疑雲重重的邀標，受到質疑還有賣地的價格。

　　澳門國際機場專營股份有限公司董事局主席鄧軍透露，利保發總經理羅定邦在2005年1月的董事會上曾提交一份估值報告，報告中對這5幅地的估價為12億澳門元左右。

　　“按照這個估值，澳門機場專營公司持有利保發5%的股權，只能獲得4000萬澳門元左右的賣地收入。”鄧軍表示，而按照該公司每年收到的估價通知單，機場專營公司的權益應在6000萬澳門元左右。而且以當時澳門土地市況，這5塊地應處於升值階段。

　　據此，有輿論懷疑澳門主管賣地的官員中，有人因某種原因有意低估5塊地的價格，以便讓Moon Ocean低成本中標。

　　澳門檢方的調查指出，正是在5塊土地邀標的那關鍵的10天內，劉鑾雄、羅傑承與歐文龍曾兩次在兩家酒店裏“巧遇”。

　　“股壇狙擊手”之謎

　　之後，2005年10月，一筆2000萬港元的款項輾轉多方，從劉鑾雄控制的Groupluck公司轉到了由歐文龍控制的Ecoline公司。據檢方調查，這筆款項先從華置轉至羅傑承手下劉基穎持有的東基公司，隨後，東基將錢以材料預付款的名義支付給何明輝的新明輝建築工程公司，再由何明輝設法將錢存入Ecoline公司的賬戶。

　　羅傑承在庭審中對這筆錢的解釋是，這2000萬港元本應是支付給何明輝的前期準備工作和工程事項的費用。這時何因急於向材料供應商繳付預付款，因而將2000萬港元匯入該供應商賬戶，而該供應商正是歐文龍控制的一家空殼公司。

　　而檢方懷疑，這可能是劉鑾雄借羅傑承之手，將歐文龍涉嫌收受的2000萬港元交到後者手中。

　　這宗交易的最終結局是，從2005年12月到2011年3月，華置通過兩次收購，將Moon Ocean從羅傑承手裏買下，變成為自己的全資公司。5塊地全被收入劉鑾雄囊中。

　　這或許只是這位現年61歲的香港傳奇大鱷商海生涯中的尋常一役。創辦吊扇廠起家的劉，以一手創造了多個經典並購案例而被譽為“股壇狙擊手”。他旗下擁有的物業包括香港的尖沙咀新港中心、銅鑼灣怡東商場及皇室堡，以及北京希爾頓酒店、上海新茂大廈、深圳羅湖商業城等。在福布斯2012年最新出爐的香港富豪榜上，劉以65億美元位列第五。

　　關於劉鑾雄的背景和能量，一直有著各種傳説。直到因歐文龍案牽出的這宗土地交易案，才把這背後神秘的一切挑開一角。

　　這是短短一月之內，接連爆出的第二宗香港地産巨頭與政界人物涉嫌非法利益輸送的案件。此前的3月29日，香港廉政公署以涉嫌觸犯防止賄賂條例為由，拘捕新鴻基地産的郭炳江、郭炳聯兄弟及香港前政務司司長許仕仁。

　　有香港輿論評價説，這是傳統的“老香港模式”遭遇的挑戰。這種模式以地産為支柱，商業寡頭通過與政界過於密切的關係壟斷了過多的資源和機會，使得中小創業者失去上升的空間。