雖然調控沒法鬆口，最近各地都在打刺激剛性需求牌子，如武漢、天津、上海、北京等等，由於剛性需求在不斷入市，市場成交量確實曾經回暖。這種引導剛性需求入市的辦法，很可能是樓市政策改變的突破口。因為剛性需求不是投機性需求，不會引起廣泛的反感。

　　上證報日前報道説，接近住建部人士向記者證實，近期包括住建部等相關部門的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。一旦房地産投資增速下降過快，就可能有儲備政策推出。

　　前段時間，市場成交量確實出現回暖趨勢，主要是由於剛性需求入市造成的。但是，由於消息面的原因，這輪迴暖並沒有持續，最近樓市又陷入了低迷。政策面如果出現支持剛性需求者入市的辦法，或許會對整個房地産市場起到活躍成交量的作用。

　　關於剛性入市問題，政策面並非沒有管理層的支持。住建部部長姜偉新在部署2012年工作時明確提出，在遏制不合理購房需求的同時，要支持居民購房的合理需求。近期召開的國務院常務會議也提出，要堅持房地産調控政策不動搖，避免出現反復，並增加普通商品住房供給，而各地房貸8.5折，也是在促進剛性需求入市。

　　近一年來，由於投機性需求受到了遏制，剛性需求的釋放對於2012年甚至2013年樓市有著決定性的作用。對於剛性需求我們必須要細心呵護，一刀切的限貸政策誤傷了剛性需求者和改善性需求者，就國家層面來説，制定優惠的首套房貸款政策至關重要。

　　有些人認為剛性需求是開發商製造的虛假名詞，其實中國的剛性需求者是很普遍的現象，無視之反而是誤導政策。申銀萬國的數據表明，2012 年因結婚和拆遷産生的剛需在2012 年為6.5 億平，佔我們預測的住宅銷量的69%。我們認為剛性需求主要來自結婚和拆遷，預計2012-2013 年，婚房需求為5.8 億平、6.5 億平，拆遷引致剛需為0.7 億平、0.7 億平。若未來投資需求基本平穩，剛需佔比將維持在70%左右的水平。中國購房的剛性需求確實存在，這種存在主要是基於婚房和拆遷，歸根是城市化進程釋放出來的需求。

　　從更廣泛的背景來看，中國剛性需求是有歷史背景的，當前正在推進的農民市民化，從而製造了這種需求。中國大量農村人口通過升學和打工、做生意的形式轉移到了城市，這些城市房地産市場帶來了堅實的基礎，在這種背景下，中國樓市雖然短期受到了政策市的壓抑，但長期來看是難以真正的遏制的，因此，樓市調控需要以疏導為主，堵是不得已採取的措施。

　　對於開發商來説，要價格定位合理，還是出現不少旺銷的樓盤，開發商合理的低價銷售大量吸引了眾多買家。因此，為了加快銷售資金回籠，房地産企業不得不以保本銷售，不少項目還以成本價以下在銷售，即虧本銷售。房企為了存活，只能曲線救國，首先生存著再説，靠所謂的房地産私募基金入股投資，房企等於在送死，因為成本極高，鄂爾多斯市開發商自殺就是其顯著案例，現在不少沒有背景的房企舉步維艱，四大銀行對房地産開發貸款一律暫停。以前銀監會所謂的要求開發企業自由資金必須達到40%。然而現在看來40%是遠遠不能滿足整個開發進程。房地産企業的開發資金從買地開始到開工建設完成，整個過程自有資金必須要達到60% 以上，否則一旦銷售受阻，項目就半途夭折。

　　剛性需求者需要住房，而開發商也需要降價換量，在某種意義上來説，二者都是剛性需求者。政策確實可以從這裡突破，既能避免房地産市場崩潰誘發金融危機，又能避免投資性需求過度誘發樓市暴漲，或許這是一個折中的辦法，這個辦法需要更多的政策配套，才能真正的解決剛性需求入市的難題。