4月13日，國務院常務會議研究部署下一階段經濟工作時強調，鞏固房地産市場調控成果，堅持房地産調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。業界人士分析，“決不讓調控出現反復”的新提法再次彰顯了政府堅持調控的堅定決心。這既是針對一些城市對調控暗中鬆綁的有力回擊，又是保證樓市走出屢調屢漲怪圈的切實保證。

　　業界普遍認為，在當前傳統旺季裏，成交小幅回暖符合調控預期，是一種剛性需求階段性釋放的正常反映，源於購房者的心理預期與價位的契合，主要是因為部分樓盤大幅降價、貸款利率優惠帶來購買力的相對上升。但是把此理解成為全面回暖還為時過早，當前市場成交回升的時間極短，根基仍未鞏固，更多地呈現出階段性、季節性特點，與優惠樓盤集中入市有直接關係。

　　在樓市深幅調整的大背景下，市場中的現實購買力不僅取決於購房者手中握有多少資金，更取決於房價回調帶來的房價收入比的變化。儘管今年政策上有“微調”，在信貸政策上加大了對首套房置業者的支持力度，但是整體的調控氛圍不減，政策的嚴厲程度甚至嚴於去年。如果開發商不能順應市場形勢及時降價，那麼成交回暖顯然沒有可持續性，反而會因為優質樓盤被搶光以及剛性需求釋放，而出現有效購買力的斷檔，導致市場陷入新一輪觀望。

　　國家統計局數據顯示，1至3月份，全國房企住宅竣工面積14325萬平方米，增長40.0%。顯然，隨著竣工住宅大量入市，如果成交回升的速度趕不上住房供給增加以及庫存量上升的速度，開發商的銷售壓力仍將有增無減。

　　有專家指出，“決不讓調控出現反復”暗含兩層涵義，一層是調控政策措施不會反復，另一層是調控的效果、行情不會出現反復。這也意味著，如果市場出現大幅反彈，很可能會招致調控的加碼，而政府掌握的諸如房産稅等儲備手段已然不少。

　　當前樓市調控進入一個多方較力的關鍵時期。以往調控之所以陷入屢調屢漲的怪圈，一個原因是由於購房者對政策穩定缺乏足夠信心，一旦成交放大、房價上漲就産生恐慌情緒。與以往不同，政府再次強調決不讓調控出現反復，意味著限購、限貸等政策繼續嚴格執行，對投資投機行為進行堅決打擊，短期內政策絕無劇變的可能。只要堵住了投資者的入市之路，任憑房價反彈論如何喧囂，樓市總脫離不了供需決定價格、購買力決定價格的市場鐵律，來之不易的調控效果才能得到鞏固。 (據《金融時報》)