中國經濟網北京4月17日訊“考慮到各種因素，建議要防止市場後期的反彈，也要關注部分資金在房市趨冷時轉向圈佔工業用地的行為。”在今日舉行的中國城市地價動態監測成果發佈會上，中國土地勘測規劃院地價所趙松所長這樣表示。

　　對於今年一季度的總體形勢，趙松所長表示，今年一季度的土地市場延續了去年全年土地、房地産市場明顯降溫、地價增幅逐季放緩的基本態勢，全國主要監測城市地價環比、同比增幅進一步收窄，對住宅用地而言，更是出現了量價齊跌的回落跡象。他表示，這是宏觀經濟與調控政策對土地市場的作用正在顯化。

　　從全國層面上，趙松所長表示，2012年第一季度全國地價環比、同比增速持續回落，住宅地價負增長。2012年第一季度，全國主要監測城市地價總體水平為3057元/平方米，環比增長率為0.26%，較上一季度下降0.03個百分點，增速連續五個季度回落。

　　他説，全國主要監測城市房地産用地供應總量一季度大幅下降，保障性住房用地佔住宅用地的比例同比提升。2012年第一季度,全國主要監測城市土地供應總量較上年同期基本持平，為5.17萬公頃，同比增長0.15%，環比下降38.09%。其中，保障性住房用地佔住宅用地比重為43.64%，同比增加了7.42個百分點。他認為，從中可以看到加大保障性住房供地比例的要求，在一季度的趨勢中也有明顯的反映。

　　從區域角度來看，他説，三大重點區域綜合地價水平穩中略升，地價增幅均低於全國平均水平，同比增速回落明顯。長江三角洲、珠江三角洲地區綜合地價自上一季度出現負增長後,本季度有微幅回升,分別較上一季度回升了0.7和0.24個百分點;環渤海地區較上一季度下降了0.13個百分點,以0.17%的增幅高於其他兩大重點區域。

　　就各個城市情況，趙松所長稱，2012年第一季度半數監測城市住宅地價水平下降，近二成城市住宅地價低於去年同期。2012年第一季度，住宅地價水平下降的城市繼續增多，環比為負或零增長的城市有58個。其中，其中負增長的48個，零增長的有10個，這一數據在上一季度監測結果是37個，其中降幅較大的城市有溫州市、新鄉市、柳州市、北海市、杭州市。同比負增長的城市，就是低於去年一季度同期的地價水平，上個季度是8個，這次增加到19個，溫州市、蕪湖市、深圳市、杭州市、廊坊市、南通市的降幅明顯。

　　對於後期走勢預判及關注要點，趙松所長表示，2011年以來，中央政府綜合運用經濟、行政多種手段高壓調控房地産業，房地産市場進入從“量跌價滯”到“量價齊跌”的關鍵轉變階段；今年一季度，土地市場已經初步顯示出“量價齊跌”的跡象。他預計，2012年二季度市場嚴調預期仍將漫延，商服和住宅等房地産用地價格將進入低速增長或負增長時期。同時，他還強調，考慮到近期工業用地供應比例結構性增大、中國製造業採購經理指數(PMI)連續四個月回升、貨幣政策由“偏緊”向“適度”調整以及部分地方政府“放鬆調控”的意願等因素，建議要防止市場後期的反彈，也要關注部分資金在房市趨冷時轉向圈佔工業用地的行為。