交房現場

　　這個季節，並不是收房的旺季，但隨著一些項目先後爆出“集體維權”、“堅決拒收”、“精裝修門”等事件，讓人感覺現在收房的小區好像很多，而且還有些不太平。

　　綠化沒有，電梯沒有，門禁沒有，甚至連水、天然氣、暖氣都沒有，電也是臨時用電……房山區陽光邑上小區近百戶業主準備將開發商告上法庭；

　　門窗安裝有縫隙、墻面空鼓太多，潮白河孔雀城近30戶業主以“維權團”的名義，要求集體退房；

　　對外宣稱精裝修標準高達每平方米1.2萬元，卻被第三方檢測機構警告“空氣質量不合格”，東三環頂級豪宅世茂宮園業主開始找開發商“討説法”；

　　最高峰買的房子，耗費近兩百萬元，等待近一年，沒想到收到的房子卻有重大安全隱患--保溫材料是易燃材料，一點就著，通州金隅花石匠小區部分業主拒絕收房……

　　這些都是近期涉及人數比較多的“集體維權”事件，至於單個業主反饋出來的個案，那就多了，萬科長陽半島、龍湖唐寧ONE、富力又一城、珠江拉維小鎮……不管開發商的品牌有多響，無一倖免，均有業主爆料：房屋質量有問題。

　　面對這一起起“拒收”、“維權”事件，人們不禁要問：現在的房子質量到底是怎麼了？對此，優嘉優築第三方驗房機構副總經理龐永軍向記者介紹，房屋質量差，與房價不成正比，在房地産圈不是什麼新鮮事兒。只不過以前，房價一直瘋狂上漲，這個問題被飄在樓市上空的熱氣掩蓋了，沒人關注。現在，房價降了，市場冷卻下來，“劣質房”這座危險的冰山開始浮出水面。

　　現狀一

　　精裝房項目交房

　　大多有問題

　　一步到位，拎包入住，減少二次污染，與國際接軌……近年來，作為“高檔住宅”的代表，精裝修房越建越多。但在今年這輪“拒收風暴”中，首當其衝就是精裝房。

　　有數據顯示，目前，精裝修樓盤投訴已經佔到整個房地産投訴比例的30%以上，最近的一例發生在東三環的精裝豪宅世茂宮園項目上。

　　2011年，張女士購買了世茂房地産旗下世茂宮園的一套精裝修房。該項目對外宣傳的精裝修標準高達每平方米1.2萬元，讓人對其的“尊貴”、“奢華”、“舒適”充滿想象。然而，去年年底張女士驗房時，一打開房間，感受最大的卻是刺鼻的氣味。

　　當天，張女士請了有資質的室內環境檢測公司，對她所購買的房屋的空氣質量進行了檢測，十幾天后，檢測的結果是：該房屋的走廊、廚房、書房的TVOC值(總揮發性有機化合物)嚴重超標，不符合標準。

　　除了空氣質量不符合標準，房子還有許多質量問題。客廳地面所用的大理石破損度超過50%，大理石之間的銜接處皆存在巨大裂縫，最大的裂縫寬度高達1厘米左右，可輕易插入成人的一根手指頭。此外，缺角、斷裂、破損現象比比皆是……這些現實，讓張女士很難把它與每平方米裝修費1.2萬元的“高檔房”聯絡在一起。

　　不只是世茂宮園，有業內人士指出，最近兩年，北京近百個精裝修房樓盤入住，沒有一個小區在入住的時候“沒出過事”，最近爆出的安信“毒地板”事件，更是“一把抓”，把萬科、龍湖、中海等知名地産商全都牽扯其中。在人們心目中，精裝修房就是“高檔房”，這一形象仿佛一夜間轟然倒塌。

　　現狀二

　　毛坯房竣工驗收形同虛設

　　“毛坯房的質量也比精裝修的房子好不到哪兒去，真是太讓人失望了。我們到房山建委、北京住建委都遞過申訴信，現在也在和律師聯絡，真是不敢相信，這樣的房子也能交房。”從收房到現在，過去兩個多月了，房山區陽光邑上的業主小李仍然難掩心中的不滿與憤懣。

　　小李介紹，一年多前，帶著對“陽光”、“花園洋房”、“低密度”這些美好未來的憧憬，他買了陽光邑上。收房時，到現場一看就傻眼了：有很多門窗尚未安裝；地暖管與燃氣爐沒有接通；室外的墻壁，水泥一摳就掉；圍墻外鐵欄杆固定不牢，晃動……

　　業主沈女士也説，當她收房時，發現綠化沒有、電梯沒有、門禁沒有，甚至連水、天然氣、暖氣都沒有，電也是臨時用電，根本無法入住。

　　在這種情況下，小區的上百戶業主希望開發商撤回收房通知，並賠償相應的違約金，但遭到開發商的拒絕。

　　陽光邑上小區的開發商是中昂地産有限公司。開發商的一位相關負責人承認，天然氣還未通過燃氣公司驗收，但水和電已接通。當業主進一步追問，家中為何無水以及臨時用電等情況時，他卻拒絕回答，只給業主提供了一份由房山區建設工程質量監督站簽發的建築工程竣工驗收備案表，以此證明所交房屋視為合格。

　　於是，部分業主來到了房山區建委求證。業主們提出了小區種種不具備交房條件的例證，並質問政府監管部門是否到現場看過。房山區建委相關負責人婉轉地回避了這個質疑，只是表示，按相關規定，對項目所需資料進行了書面備案。

　　房子明明不具備入住條件，卻説驗收合格，小李對這事兒特別想不通，找到北京市京華律師事務所尋求法律幫助。沒想到，這樣的現象還真不少。據該律師事務所李洪雲律師介紹，僅她所在的這個部門，目前接手的此類房屋質量糾紛案就有十幾起。

　　陽臺護欄竟然是用鐵皮做的，用手一碰，銹屑就撒落一地；房屋沒入住就出現裂縫和滲水……由於自己入住時也遇到了質量問題，金隅花石匠的業主小陳加入一個通州業主收房群，在群裏經常能看到這樣的內容。“我都有些麻木了，太多了，我對現在的房屋質量非常失望，如果滿意是100分，我的打分就是50分。”小陳無奈地對記者説。

　　現狀三

　　入住後忍受5年漏雨之苦

　　房子還沒入住，質量就這樣。那麼，到底是堅決“拒收”，還是先入住，然後再找開發商維修呢？一些“前輩”活生生的“悲催”經歷讓想先入住的人心生寒意。

　　海淀區百旺茉莉園的業主金先生是2006年入住的。當初買房時，他曾考慮到漏雨問題，所以沒買頂層的，買了二層。誰成想二層也漏，而且主臥、客廳、兒童房3個房間都漏。

　　從入住當年開始，金先生的夏天就沒踏實過，一下雨，家裏就得留人接雨，雨停了就開始找開發商、找物業維修。金先生説，他每年都向物業報修四五次，但5年了也沒解決。在他所在的小區，去年有近200戶業主因為漏雨問題向物業報修。

　　漏雨問題在本市的小區中相當普遍，太陽公元、金頂陽光、紫成嘉園等項目都爆出過大規模漏雨問題。據有關部門不完全統計，本市每年夏天至少有上萬戶家庭忍受漏雨之苦。

　　家在東四環四方橋附近一小區的王女士是去年入住的。她向記者介紹，她家倒是沒有漏雨之禍，但隔音差的問題讓她也不好受。

　　王女士的鄰居是一對兒“夜裏歡”的年輕人，晚上洗衣服、放音樂，吵得她都有些神經衰弱了，夜深人靜時，鄰居説話她都聽得見。“可那又有什麼辦法呢，整個樓都這樣。”

　　優嘉優築第三方驗房機構副總經理龐永軍説，這些質量問題確實挺普遍的。每年他們公司在北京都要驗上千套房子，100%的房子都有問題。

　　據他介紹，房屋質量驗收有3套標準：“國家標準”、“地方標準”、“企業標準”，他們驗收參照的“國家標準”是最低的。

　　對於這樣的房屋質量，為什麼以前少有業主“拒收”呢？龐永軍解釋，除了維權難，也和房價連年上漲有關。前兩年買房時，房價1萬元，入住時漲到1.5萬元。房子質量是不好，但開發商恃“價”自傲：不收可以退房，後面有的是人想買，這時候，買房人只有“忍”的份兒了，收房時，對於房屋質量，睜一隻眼閉一隻眼。從去年開始，行情變了，房價開始往下走了，買房時2萬元，入住時還是2萬元，還可能1.8萬元了，購房者的心態就變了：我本來就買貴了，哪兒能再收個“殘次品”呀。收房時，拿著“放大鏡”檢查，所以才有接二連三的“收房門”、“維權行動”。

　　不過，龐永軍指出，現在還不是收房旺季，四五月份之後，隨著大批量的房子入住，開發商將面臨更大、更嚴酷的拒收問題。根據官方數字估算，今年，本市將有19萬套左右的房子陸續交房。