3月份以來北京新房市場成交量出現明顯上漲，雖然銷售較好的項目仍是以低價項目或是降價項目為主，但成交項目的主體卻發生明顯的變化。據統計，3月新房成交中，開盤時間在半年以上（即2011年四季度以前）的項目成交量佔比達到了70.2%。而去年12月份，這一比值為51%。鏈家地産市場研究部陳雪表示，老項目的促銷力度後來者居上，量升價跌更為明顯。對於目前銷售率仍然較低的近期入市項目來説，將形成較大的銷售壓力。新房市場以價換量仍有深入空間。

　　上周二手房

　　成交環比降72.54%

　　2012年4月2日至8日，京二手住宅網簽成交量949套，環比下降72.54%。上周京二手住宅除了僅有的2天工作日成交在300套以上外，其他日均網簽不足50套。本週北京中原報價指數為28%，環比上漲5%，這表明業主對房價看漲預期增強，這主要是由於近期需求活躍，但對“合理房價”的觀望，使實際成交均價依然保持基本持平，另從數據統計，上周北京中高檔二手住宅（統計對象為一般商品房、公寓和別墅）成交價格比上月全市均價25927元/平米，下降0.73%。

　　“小陽春”

　　反襯土地交易量下滑

　　據中國指數研究院近日發佈的數據顯示，3月份監測的40個城市中，33個城市成交量環比上漲，10個重點城市受各地房企供應增加、積極促銷影響，剛需集中釋放，成交環比大幅上升。而另一方面土地成交量則持續下滑，數據表明，全國300個城市在土地供給、成交量和成交價格方面均維持低迷格局。中國指數研究院認為，隨着國家對房地産市場調控的不斷深化，各地政府推地謹慎，一季度，全國土地市場呈現明顯供應放緩趨勢，環比、同比均有下跌，住宅用地跌幅較大。