4月第一週北京住宅成交量環比下跌逾5成，但市場人士認為4月銷售應該還會延續3月的上升勢頭

　　雖然剛剛經歷了3月份的“小陽春”，但一季度樓市的整體表現還是十分慘澹。

　　根據北京住建委的統計數據顯示，2012年一季度，北京新建住宅網簽套數18072套，同比去年的20723套下滑13.01%，遠不及2010年的28452套和2009年的30486套，創下4年來新建住宅網簽量同期的最低值，同時也是2009年以來單季度網簽量的新低。其中1-3月分別成交4473套、5514套、8085套。

　　同時，4月份第一週(4月2日-8日)北京新建商品住宅網簽1147套、二手住宅成交949套，環比分別下降53%和72.5%。不過，業內人士指出，月初的銷售一般都會低於月末，這是市場規律，因此不能只簡單看環比，3月第一週市場的表現便很一般。4月市場的銷售應該會延續3月的上升勢頭。

　　存貨消化週期達54個月

　　從上述數據也可以看出，雖然3月份北京住宅成交量環比大幅上漲，但是市場整體成交量依然較調控前有明顯的差距。而2012年一季度末，北京等十大城市庫存積壓已經達到了58.9萬套，同比上漲45%。

　　房企方面，據統計截至4月8日，A股上市房企已有75家公佈了2011年年報，庫存總市值達到了9048億，同比2010年的6268億元上漲44.3%，相比2009年的4183億庫存更是增長了2倍以上。而伴隨著高庫存的低迷銷售，自然也拉長了存貨的消化週期。

　　中原地産研究部總監張大偉就表示，“按房企存貨和營業成本計算，2011年末75家A股房企整體存貨的消化週期達到54個月，而2010年末，這些房企整體存貨的消化週期為3.8年。這意味著，2011年末A股房企的存貨週轉天數同比延長了9個多月”。

　　而高企的庫存也將促使房企加大促銷的力度，進一步降低新房銷售價格。

　　銷售有望進一步回暖

　　在庫存高企，成交量下滑的同時，北京市房協4月7日發佈數據稱，今年一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米，較去年同期下降20.7%。

　　分析人士也表示，現階段市場以價換量明顯，開發商也都意識到想要降低庫存，就必須率先降價。而目前的成交量也確實主要集中在降價項目。在部分城市，10%的降價項目佔據了90%的簽約量，其他未降價項目的銷售仍舊冷清。

　　因此，從目前整體市場來看，市場均價還是存在繼續降價的空間，在調控政策執行力度不減的情況下，之前未降價項目很可能會迎來一次補跌過程。

　　至於4月份的銷售狀況，市場人士普遍持樂觀態度。張大偉分析認為，從統計數據來看，4月開盤項目將有明顯上漲，而之前熱銷的保利羅蘭香谷、龍湖時代天街等項目依然有房源釋放。“整體來看，成交量有望在目前基礎上再次上漲，雖然不可能出現接近調控前的情況，但觸摸限購後最高點的可能性非常大”。

　　北京聯達四方房地産公司董事長楊少鋒也表示，“隨著近期銀行對首套房信貸鬆綁的幅度增大，加之房企進一步的促銷，樓市有望一進步回暖”。