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高庫存倒逼開發商“降價走量”

發佈時間:2012年04月06日 07:34 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  儘管眾多房企在採取促銷措施後,3月份成交量環比有所復蘇,但整體而言,高庫存積壓非但沒有消化跡象,反而在進一步增長。

  北京中原市場研究部統計數據顯示,截至3月底,北京等十大城市庫存積壓已經達到了58.9萬套,同比上漲幅度達45%。而早在2011年末,48家A股上市房企的存貨合計就曾高達5906 .74億元,同比增長45 .8%,當時的消化週期約為4 .6年。

  有分析人士指出,在樓市高庫存量的環境下,房地産開發企業還將延續“降價走量”的策略。

  根據中原的統計數據,十大標桿房企2月份供應量環比和同比分別大幅增加126%和284%。總銷售面積約為294萬平方米,環比和同比分別增加22%和21%,使得市場的交易量出現短暫回升。但從成交量絕對數值來看,2月份的銷售面積僅相當於2011年標桿房企月度平均銷售面積的60%。

  另一方面,庫存仍在增加,且二線城市的庫存量增加最為迅速。根據當前的庫存量,與2011年5月底相比 , 二 線 城 市 的 庫 存 量 增 加 了77%,三線城市增加了60%,一線城市則增加了39%。

  北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,3月份部分城市成交量開始復蘇,但是相比去年僅處於平均水平,繼續回暖的可能性不大。

  “成交的項目主要集中在降價項目,而部分城市,10%的降價項目可能佔據了90%的簽約量,所以其他未降價項目銷售量依然冷清。”張大偉説。

  偉業我愛我家市場研究院統計數據同樣顯示,因為部分購房需求依然不能釋放,當前樓市庫存量仍居高位。2012年一季度近七成城市樓市成交量出現明顯下滑,傳統的市場淡季顯得更為冷清。

  “庫存量是反映房地産市場活力與風險的重要指標,多數二線城市庫存量漲幅大於一線城市,廈門、蘇州等二線城市的庫存量幾乎翻番。庫存量增加意味樓市風險在增加。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者。

  胡景暉稱,典型的一、二線城市房價還存在繼續合理回歸的空間,而隨著剛性需求的階段性入市,短期內樓市成交量的回升也將持續一定時間。

  胡景暉進一步分析認為,這也增加了地方政府針對調控政策進一步微調可能性。一方面,通過繼續打擊土地閒置、緊縮開發貸等手段引導房地産企業降價推盤;另一方面,需要適當放寬貸款利率,給予首次購房者一定的優惠。

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