“質量門”的深層原因是房價下降

　　潘石屹4月2日在受訪時針對當前一些房企曝出“質量門”問題表示，這表面的質量問題背後，是房價下降導致的後果。

　　如果房子不降價，去年買的房子是100萬，今年這個房子值200萬，地板上裂一點，反正賺了100萬。可是如果去年買的房子是100萬，今年變成50萬了，買主已經虧了50萬，再看地板也是裂的，墻也是裂的，就會給開發商施加壓力。所以“質量門”背後深層次的原因是因為房價沒有漲，甚至真正的房價在大幅度跌的情況下，這種質量問題就會凸顯出來。

　　當然，有的房企確實是質量有問題。他表示，作為一個負責任的開發商，不管是哪個材料供應商給你供應的材料，哪個施工單位給你施的工，都應該把所有的責任承擔起來。

　　二三季度房地産商將打價格戰

　　近日，在中國資本[4.18 0.00%]市場高峰論壇上，國務院發展研究中心金融研究所所長巴曙松表示，在未來的二三季度內，房地産將迎來一輪價格戰。

　　他説，與2008年6月房地産市場的硬著陸相比，政府更希望引導房地産市場軟著陸。因為房地産市場終究應當是一個剛性需求佔主導的市場。巴曙松分析，目前的房地産投資佔到了全社會投資的1/4左右，已經很難再增加。另一方面，保障性住房也難以支撐房地産投資持續增長。而商品住宅在建規模又過大，以北京為例，目前的房地産存量大約還要銷售3年6個月。

　　從金融層面看，2008年至2009年開工的房地産項目在今年進入還款的高峰期。今年的8月最有可能出現房價調整。大公司的資金也很緊張，未來並購的現象不會很多，開發商基本會以減價來維持現金流。

　　北京商業地産已沒有太多上漲空間

　　在剛剛落幕的中國西部産業發展高峰論壇上，知名財經評論員葉檀表示，與北京、上海等幾大全國性核心城市相比，成都這樣的區域性核心城市商業地産價值提升的空間更大。

　　葉檀指出，像北京這樣“除了限購外所有調控措施都已無效”的一線城市，商業地産的火爆程度把售價和租金水平都推到了高位，已經沒有太多繼續上漲的空間，未來的投資機會更多會出現在像成都這樣的“區域性核心城市”。根據專業機構的調查，目前北京中心城區商業地産的租金水平已經和紐約持平，上升空間越來越有限。

　　打壓樓市局面絕對挺不過明年

　　近日，北師大房地産研究中心主任董藩在其個人微博中對未來樓市調控的走勢做出分析。他表示，持續的打壓樓市已致京、滬、穗、渝財政收入負增長，深圳甚至GDP絕對下降。此局面能撐多久？不會太久，挺過上半年挺不過下半年，咬牙挺過下半年，絕對挺不過明年。再咬牙就牙齒崩碎、口吐鮮血了！打壓樓市是為保穩定，打壓過頭對穩定的破壞更大，若懂得房地産需求的特殊性和産業鏈理論就不難理解了。