【導讀】博鰲亞洲論壇昨晚（3號）落幕，房地産成為壓軸話題。如何解讀房價合理回歸？

　　據經濟之聲報道，為期3天的2012年博鰲亞洲論壇昨晚（3號）落下帷幕，“中國房地産大變革”成為壓軸話題。這一輪樓市調控已經持續了一年多了，不過房價的降幅仍和普通百姓的預期存在差距。經濟學家和房地産商會如何解讀房價合理回歸？

　　和眾多要買房的人一樣，記者在博鰲最關心這場討論，房價可以回歸到什麼價位？中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立説出了他心中的合理價位。

　　鄭新立：根據國際經驗，房價和收入比，也就是説一套標準的住房售價相當於該地區戶均年收入的6倍左右可能是比較合理的。

　　記者算了一下，在北京想達到鄭新立所説的這個比例，有點可望而不及。首創置業董事長劉曉光就認為，二、三線城市房價下降空間很小，一線城市只是周邊城區房價會跌，但是市區內房價很難降。

　　劉曉光：像北京三環內你見不到項目了，北京四環內也很少有項目了，這樣的核心區域價格還是很穩定的。

　　他預測，限購政策今年不會取消，未來房價上漲趨勢會減慢，剛性需求會逐步滿足。長江商學院副院長劉勁認為，未來想投資房子賺錢的人會失望。

　　劉曉光：以後房價每年只是一個通脹的漲幅，比如4%、5%，老百姓收入可能是一個高增長，比如9%、10%，各種價格比率就回到合理的程度。但是這裡面有一個很重要問題，價格本身不可能大幅增長。

　　當記者正在琢磨是不是要推遲買房計劃的時候，嘉賓們又開始為政府獻計獻策，並且説如果政府採納實施，房價下降會更明顯。綠地集團董事長張玉良希望政府將合理房價明確成具體數字，這可能會比猜測政府的意圖更加有效。

　　張玉良：比如由國家有關部委、由各地城市政府公佈一個這個階段總體合理的收入比價格。

　　鄭新立則建議地方政府要發揮更多的作用。

　　鄭新立：土地供給掌握在地方政府手裏，地供應的價格也是掌握在地方政府手裏。

　　劉曉光同意這種觀點，他認為只要降低成本，開發商肯定願意降價。

　　劉曉光：有些地方的地價佔整個成本將近50%，加上稅費又是20%左右，如果我們把地價降下來、把稅費降下來、把資金成本降下來，開發商的合理利潤是看得到的。（記者張奧）