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【香港商報訊】記者雨桐報道:地政總署昨宣佈,兩幅低密度住宅地被發展商成功勾地,地皮分別位於壽臣山及坪洲,兩幅地合共勾出價約36億元,地皮于本月27日公開招標,5月25日截標。政府不一定接納出價最高的標書或任何一份標書。當中受矚目的壽臣山地皮,以35.89億元勾出,有測量師預料,地皮中標價會較勾地價高出一倍,約為74.4億元。
壽臣山屬傳統豪宅地段
壽臣山地皮位於深水灣徑8至12號鄉郊建屋地段第1190號,地盤面積約11萬平方尺,指定作私人住宅用途,最高可建樓面約25萬平方尺。而該地勾出價35.89億元,每平方尺地價約1.45萬元,較早前標售的鴨昪洲地皮高出不多。
中原測量師行執行董事張競達表示,深水灣徑地皮屬傳統豪宅地段,且面積較大,估計每平方尺樓面地價達3萬元,估計中標價約74.4億元,較勾地價高出一倍。張競達又説,壽臣山地皮牽涉金額較大,相信地皮會由大型發展商爭奪。至於以550萬元勾出的坪洲東灣(A地盤)地,位於坪洲丈量約份地段第673號,地盤面積約1.2298萬平方尺,指定作私人住宅用途,最高樓面面積9223平方尺,即每平方尺樓面地價約596元。
張競達直言,未有預計坪洲地皮會被勾出。而該地塊位置較之前出售的坪洲地為好,相信可建成別墅,不排除有用家看中地皮,申請勾出,投標作自用。他坦言,坪洲地較難估價,預計每尺樓面地價約1000元,地皮估值為920萬元。
港上財年地價收889億
據地政總署數字顯示,2011/12年財政年度,政府透過公開拍賣及招標方式,售出39幅土地,為庫房進帳699億元,創27年賣地收入新高,金額亦高於政府早前預計的632.98億元;計及期內190億元補地價收入,去年度地價收入達889億元,政府預計,本年度地價收入600億元,較去年度預算減少27.7%。
港大房地産及建設係講座教授鄒廣榮預計,在政府積極推地之下,今個財政年度地價收入,有望超過政府預測,達700億元。他又指,雖然梁振英7月上任香港特首,但相信現有的房産政策不會有大改變。