住宅限購，工業地産迎來放量。記者昨日從中國産業地産高層峰會上獲悉，2012年工業地産的增加將超過20%，但市場供大於求，未來園區之間的激烈競爭和爭搶客戶的局面即將形成。

　　主要服務於製造業的工業地産在過去三年中得到了集中爆發，去年增速超過三成以上。在産業形態上也是越來越多樣化，不僅僅是工業園區得到快速增長，利潤更為客觀的總部商務型物業更是達到了爆髮式增長。

　　“內地主要城市如北京周邊、武漢、重慶等，2011新增項目將近一倍，市場放量將在2012下半年達到高峰。”昨天，中國工業地産服務聯盟執行秘書長、發起人商國臣對本報記者表示。

　　租售供求比例嚴重失衡

　　不過，當前工業地産的一大重要矛盾是租售供求嚴重失衡。企業求租比例高達六成以上，但市場上大體是只售不租。結果是，投資商的廠房銷售的難度依然很大，空置率增大，但企業卻找不到合適廠房，最終使工業地産的租金年上漲幅度高達20%。

　　商國臣表示，預計2012工業廠房需求仍有大幅增長，但需求遠小于供應，“龐大的租賃需求無法滿足，未來園區之間的激烈競爭和爭搶客戶的局面即將形成。”

　　工業地産三大“主力軍”

　　老牌工業地産商：聯東、百世金谷、盈田、佳海等。深得政府青睞，容易獲得較好地塊、優惠政策和資金扶持。

　　傳統製造企業行業龍頭、區域龍頭：佔比已達40%以上。有産業整合力、號召力，了解企業的本質需求，容易拿地，政府支持力度大。

　　傳統房地産商：拿地難，無産業地産運營經驗，招商難度大，但在産品設計、工程管理、成本管理方面優勢大。