【財經網(博客,微博)專稿】記者 王熙喜

　　3月22日，北辰實業(601588.SH/00588.HK)發佈2011年報，公司實現凈利潤4.7億元，同比增長131%。公司存貨創新高，179億的存貨中，長沙“地王”項目就佔了115億元。

　　北辰實業2011年實現營業收入39.7億元，同比下降28.7%；歸屬於母公司所有者凈利潤4.7億元，同比增加131%；基本每股收益0.14元。由於北辰福第項目結算大幅減少，房地産結算收入下降54.4%至16.8億元；投資物業和酒店板塊則受益於北辰時代大廈、北辰世紀中心和國家會議中心等新項目運營收益穩步攀升，收入增長24.5%至17.6億元。

　　受益於期內低毛利的北辰福第兩限房結算佔比顯著降低和主力結算項目綠色家園毛利率提升，公司總體毛利率顯著上升16.8個百分點至42.6%，創歷史新高。公司全年經營活動現金流由去年同期-6.62億元變化至6773萬元。中金公司分析師寧靜鞭在研報中表示，期末公司凈負債率87%，在手現金28.9億元，但短期借款及一年內到期借款達22.8億元，有一定財務壓力。

　　報告期末公司存貨高達179億元，同比增加18%，而2008年開工的長沙北辰三角洲項目，即公司名噪一時的“地王”項目，就佔去115億元。

　　記者發現，北辰三角洲預計投資高達300億元，係北辰實業聯合體于2007年7月以92億元拍得的長沙新河三角洲地塊，北辰實業出資比例為80%。北辰實業一心想打造如日本六本木新城那樣的世界級城市綜合體，計劃建造面積為530萬平方米超大容量，據搜房網信息，容積率高達4.10。據售樓處介紹，目前僅售出D3區、E5區，入網總套數1766套，可售套數1071套，成交套數695套，去化率39%。

　　公司2011年共實現簽約銷售28.6億元，銷售面積24.2萬平米，其中北辰三角洲項目簽約16.9萬平米，合同金額16.1億元，均價9526元/平米。年末預收賬款同比增長70.3%至36.6億元（其中三角洲項目25億元）。公司表示，今年將繼續加速北辰三角洲的建設，力爭全年銷售25.5萬平方米，簽訂合同金額40.5億元。

　　（證券市場週刊供稿）