國務院總理溫家寶14日在回答記者提問時表示，目前一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放鬆。全國“兩會”期間，住建部部長姜偉新、財政部部長謝旭人均表示，今年房地産調控的方向不會發生改變。多家房地産開發企業對中國證券報記者表示，房地産行業的發展環境已經發生深度改變，面對已經確定的調控預期，公司將適時調整經營策略，儘快適應新的生存模式。

　　□本報記者張昊

　　轉變心態房企轉型

　　如果説“兩會”之前，一線城市成交量的回升和地方政府放鬆調控的嘗試，讓房地産開發商們形成些許的“期待”，那麼兩會期間政府官員的表態，以及溫家寶總理對於調控不放鬆的堅定態度，都使得房地産企業再次放下幻想、面對現實。

　　“我們早就已經理解樓市調控政策，從沒有對調控放鬆抱有幻想。”“兩會”期間，全國人大代表、榮盛房地産發展股份有限公司董事長耿建明對中國證券報記者表示。耿建明認為，政府對於房地産市場健康環境的營造發揮著重要的作用。

　　耿建明表示，房地産企業應該轉變心態。“高利潤率的時代已經過去，房地産企業利潤必將回歸合理水平。”他認為，房地産企業目前只有積極轉型，應對調控政策才能取得持續發展。榮盛的發展策略是，加快週轉速度，進一步研究消費需求，提供更加適銷對路的産品，順勢而為控制發展節奏。耿建明表示，部分大中城市的房價應該下降，而一些二三線城市目前的房價相對較為合理。

　　萬科董秘譚華傑對中國證券報記者表示，萬科從未懷疑政府樓市調控的決心。去年年底，公司已經明確提出進入“冬天模式”，目前的戰略安排包括堅持現金為王，積極銷售，謹慎拿地，拓展融資渠道，提高成本和費用的管理能力等。

　　譚華傑認為，從長期來看，房地産行業要實現健康發展，既要通過商品房市場滿足具有支付能力的家庭住房需求，也要解決低收入家庭的居住問題。由於國內房地産行業所面臨的問題比較複雜，要協調好各方面的發展關係，政府的參與和引導必不可少。

　　金地集團對中國證券報表示，面對長期調控的形勢，金地集團去年就已經開始轉型。這家曾經主推中高端産品的房地産開發商表示，公司將根據調控政策的指導方向和市場需求變化，更加關注剛需型、首改住房産品的開發，採取更為靈活的營銷策略。商業地産和房地産金融也是金地集團的重點發展方向。

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