　　“要確保首次置業需求”這是從兩會上傳出的聲音，對此利好消息房企喜悅之情溢於言表。而相對於賣房人的躊躇滿志，不少買房人依然猶豫不決，亞豪機構市場總監郭毅分析指出，雖然整體房價趨勢仍然下行，但是具體到某個區域或項目，降價達到一定程度並已經換取不錯成交量之後，將不會持續大幅降價，甚至會逆勢回漲，因此對於首次置業的購房者來説，一味等待下跌也是不現實的，應多方比較擇機出手。

　　單身貴族篇按部就班放眼未來

　　亞豪機構市場總監郭毅建議這一群體的購房者可分五個步驟來規劃首次置業——

　　1.制定目標：首先要確定自己能夠承受的房款總價區間。這其中包括首付款與貸款部分，目前北京規定首付不低於三成，而貸款部分月供建議不超過個人月平均收入的50%，兩部分相加即可得出所能承受的總價區間。

　　2.選擇區域：建議選擇初級發展階段的區域(大興、通州、昌平等近郊區域)。因為成熟區域價格較高、未來發展空間較小。而對於未婚年輕人來説，購房為自住也要考慮投資回報因素。

　　3.挑選樓盤：建議首先選擇信譽度較高的房企開發的項目，房屋質量與交房日期比較有保障；另一方面承受能力較強的購房者建議選擇大社區的後期産品，社區氛圍相對較為成熟，配套也趨於完善，而資金較為緊缺的則建議選擇前期産品，一般大型項目的一期産品售價相對較低。

　　4.選擇戶型：近期不打算結婚的單身青年可選擇區位交通較好的小戶型産品，總價較低承受壓力較小，三五年後如考慮重新置業，成熟區域的小戶型産品也較好出手；而對於有結婚意向的單身青年來説，首次置業需要具備前瞻性，至少選擇兩居以上的産品，才能滿足未來兩口或三口之家的居住需求，而資金壓力可能一開始會較為緊張，但結婚之後兩個人可以共同分擔，因此建議可適當超過目前承受能力進行購買。

　　TIPS戶型圖小指南

　　踏進售樓處，置業顧問往往會熱情介紹他們的“主推戶型”，第一次與印刷精美的戶型宣傳圖“相面”，你是否能快速看出戶型的好壞呢？原創國際別墅設計中心主任級設計師陳鵬提醒大家不要被所謂的“主推戶型”牽著鼻子走，因為在多數情況下它們是“急於出手”或“數量較大”的那部分房源，陳鵬説，選戶型關鍵要看它的朝向、位置，這兩點決定了居室採光和通風條件。而具體看戶型圖時有四點重要提示——

　　一看形狀：方正且沒有明顯缺角的戶型在使用和改造上都算得上首選。狹長、弧形的戶型有時是為了整體建築的美感而設計的，實用性差。

　　二看玄關：門口是否設有玄關，如果有還要看門口是否有充分的空間便於日常脫換衣、鞋，如門口比較跼踀再看是否方便改造。

　　三看客廳：是否設有封閉式陽臺，這樣便於日常生活(晾衣、通風等)，保持良好的室內濕度和溫度。

　　四看廚衛：廚房是否有陽臺，便於儲藏雜物和食材；衛生間是否是有窗戶的明衛，這樣通風好，對健康有益。