昨日，溫家寶總理在答記者問時稱，稱房價遠遠沒有回到合理價位。方正證券(601901,股吧)在3月15日的開盤必讀中對上述事件作出了點評。評論稱，幾乎可以肯定房地産調控不會繼續加碼，2012年的房地産調控或將是不緊不松的一年。

　　評論稱，本輪房地産調控主要是採取限購和限貸等針對性措施抑制投機和投資性需求，去年9月以來調控效果開始逐漸顯現。百城房價數據顯示，目前全國均價已回落1.3%，但回落幅度有限，“遠遠沒有回到合理價位”，今年房地産調控不會放鬆。當前，內外需求放緩顯著，宏觀經濟出現一定的硬著陸風險，幾乎可以肯定房地産調控不會繼續加碼，2012年的房地産調控或將是不緊不松的一年。

　　評論指出，面對當前經濟下行風險的加大，市場開始出現房地産政策微調的預期。評論認為，若經濟硬著陸跡象明顯，政策調整將首先集中在貨幣信貸寬鬆上，放鬆房地産調控的可能性小。本輪房地産調控重在抑制投機和投資性需求，即便房地産調控出現一定的調整，評論認為其重點將是有序釋放剛性需求，對投機和投資性需求的抑制不會輕易放鬆。

　　去年10月以來，方正證券對本輪房地産調控導致的房價下行的基本判斷是一貫的。調整時間方面，報告認為房價將在今年一季度加速下行；調整幅度方面，本次房價的調整幅度不會太大，或在10%-20%之間，考慮到歐債危機帶來的全球經濟衰退風險和房地産投資對中國經濟增長的貢獻，決策層或不允許房價出現超過25%的大幅調整；調整範圍方面，評論認為調整主要以一線城市為主，二三線城市次之，三四線城市受到的影響或較小。

　　此外，報告認為，調降GDP增長目標至7.5%與“十二五規劃”公佈7%的經濟增長路徑一致，經濟增長目標的調降並不意味著今年經濟增速的大幅回落，預計今年的GDP增速或在8.5-9.0%之間。經濟增長目標的調降在一定程度上釋放了政府的政策選擇空間，有利於進一步實施經濟結構調整，也有利於房地産調控政策的持續。

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