新華網北京３月１４日電（記者 王薇）春節過後，北京的租房市場又開始熱鬧起來，問題也跟著多起來。來自安徽亳州的李宏第一次租房就遭遇了窩心事。２月８日他在廣安門內大街見到樂居行地産經紀有限公司的一則租房廣告“小區居民樓房單間，精裝修、全家電、上網、包物業取暖、無仲介費。”隨後他聯絡預留電話的業務人員，被帶去看了淩雲裏的某處房子。

　　“當時，業務員對我説這房４家人合住，主臥、次臥分別住１家，１６米的大廳準備隔斷成２間，暗間７００元，明間１２００元，地上有以前隔成２間的舊痕跡。我用尺子丈量後，覺得８平方米每月７００元還可以，對方就讓我交了１０００元定金，簽了房屋定金合同，業務人員説這兩天就隔好。”

　　“期間對方曾多次打電話讓我去辦理租房合同手續，我都認為應該核實一下隔斷後才踏實。２月１１日下午我去看房，結果廳被隔成了３間，每間大約５平方米。我當然不答應，要求對方減少租金或退我定金，對方説租金一分錢都不能少，如果是我違約，定金也不能退。我們外地人不容易，就這樣１０００元就沒有了，我一定得討個説法。”

　　鏈家地産法務部周女士分析，該案例的焦點集中在出租屋的約定上。由於沒有説明出租方出租的是哪間房屋，李宏所説的隔斷問題並沒有在合同中體現，所以，李宏只能花錢買教訓了。

　　周女士提醒要注意的問題：一是北京市建委有統一的租房合同，如果不信任仲介公司，可以自行在網上下載；二是通過仲介找房子一般分兩種，一種是房産公司只是仲介，負責推薦房源，具體的價格由承租人和出租人直接商定，仲介收取的仲介費一般為一個月的房租。另一種是房産公司從房屋的産權人手中拿到房後，再往外出租，也就是我們知道的二房東。這種情況雖然承租人一般不需要付仲介費，但要格外小心，首先要明確該仲介是否有權出租該房産；三是相關規定，出租房屋人均居住面積不應低於北京市規定的１０平方米的標準；關於轉租問題：對於現在較多的招租情況，要看原租賃合同中是否有書面的轉租認可。

　　周女士提醒租房客，租房前可先找到北京市建委統一的租房合同看一下，若仲介公司出示的合同有明顯欺詐行為的，千萬不要交定金，更不要簽合同，最好是通過正規的仲介公司去找房源。