進入２０１２年，隨著中央關於進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸方針的明確，關於樓市出現反彈和相關政策可能出現調整的預期正在淡化。與此同時，房地産企業也紛紛採取更加主動的措施，加快多元化佈局有望成為今年整個行業著力的重點。

　　雖然今年以來樓市調控信號依舊清晰，但業內也存在觀望情緒，有觀點認為今年樓市調控政策或許會有調整或微調。

　　不過，業內專家表示，房地産企業與其盼望今年市場出現政策變化，不如另辟蹊徑求突破。更有專家明確表示，今後國內房地産市場的重要發展方向之一，就是傳統的、單一的房地産格局將被多元化的房地産市場所代替。

　　多方信息顯示，從去年開始國內一批領先的房地産企業已加快實施多元化戰略，涉及商業地産、旅遊地地産、養老地産等。

　　“商業地産在國內尚處於初級階段，存在著廣闊的發展空間。加之有國外優秀的經驗和模式可以借鑒，未來國內的商業地産必將大有作為。”遠洋地産行政總裁李明説。

　　相關數據顯示，２０１１年前１０個月，我國商業地産投資完成額７９５６．５５億元，已超過２０１０年全年投資完成額。北、上、廣、深的商業地産項目，其整體出售價格和租金回報率明顯攀升。

　　實際上，多元化不僅是分散樓市風險的重要手段，也直接拓展了新市場。從公開資料看，去年上半年遠洋地産投資物業營業額大增６６．２％，北京遠洋國際中心等辦公物業的租金收入上升，成為支撐增長的主要來源。據了解，遠洋商業地産已在全國擁有近２０個處於在建階段的商業地産項目，布點城市主要有北京、天津、杭州等。預計２０１５年之前，這些地區將有約１０個購物中心相繼亮相。

　　此外有數據顯示，去年龍湖“天街”商業綜合體和“山海湖”度假住宅兩個全新業態累計銷售超過百億元。商業地産也助推富力地産進行了突圍，去年上半年富力酒店營運收入增長３７％，投資物業收入增長３２％。

　　與此同時，旅遊地産也不斷升溫。以海南為例，根據搜房網數據，２０１２年１月，海南預計有３７個項目開盤。知名房地産企業也紛紛進軍旅遊地産市場。遠洋桃花島項目作為遠洋地産進軍安徽黃山地産市場的首個旅遊項目，于去年１０月開盤銷售；此外，重慶４家大型開發企業攜１５０億元資本進入貴州開發旅遊地産；今典集團則表示今年將全面向旅遊地産轉型。這些新動向顯示，旅遊地産有望呈現加速發展。

　　值得關注的是，伴隨著中國老齡化速度的加快，養老地産的前景也吸引了業內目光。相關專家指出，隨著需求逐步釋放與政策的完善，未來十年養老地産有望迎來快速發展階段。有資料顯示，保利、萬科、龍湖、華潤等企業都已開始在這一市場進行佈局。

　　“多元化發展不僅能有效降低企業經營風險，更是著眼未來的重要佈局。”李明表示，與此前單純的住宅市場有所不同，旅遊地産、商業地産、養老地産等主題地産的發展將更加看重人才、應用管理及參與城市運營等方面的能力，這在對企業帶來更大挑戰的同時，也會進一步促進房地産市場建設、服務及城市發展水平的提高。