房地産調控“不放鬆”，樓市供求關係漸漸有利於買方。2月以來，開發商推盤量大幅增加，中海、龍湖、保利、萬科、富力等品牌房企紛紛試水房地産電子商務模式。而居間“牽線搭橋”的房地産服務機構則將“電商”模式進一步推向精細化運作。

　　日前，搜房集團借“中國房地産誠信月”啟動之機，完善網絡支付系統，做實“網上團購”、“在線競拍”等交易平臺。

　　優惠力度加大

　　近期，北京房山一項目打出“2萬抵6萬”的活動，同時團購人數滿400人後，均價從15000元/平方米降至12900元/平方米。意向購房者可通過網絡支付2萬元訂金。

　　據了解，目前，房地産電商已經可以實現網上支付及第三方賬戶監管。搜房網電商負責人表示，房地産行業本身的特殊性導致電商模型難以完全顛覆傳統的交易模式，但通過電商可以增加購房者的話語權，爭取到更多的折扣和優惠。

　　專家表示，長期以來，由於房源一定程度上的唯一性及非標準化，其信息的公開程度十分有限，購房者的議價能力非常低。而隨著這一輪房地産調控措施的逐步到位，大部分城市樓盤庫存嚴重，去庫存化速度降低，市場轉化為買方市場，房價開始有鬆動的跡象。這個背景下，搜房網電商模式的推出，讓房地産企業找到一個有效的手段以快速出貨。

　　發展模式存爭議

　　幫助購房者以更低的價格買房，幫助企業以最快的速度賣房，帶動區域房價快速調整，這個模式因其存在的合理性而在短時間內風生水起。但同時圍繞這一模式的爭議也開始出現。爭議點在於，房地産作為“大宗標的”能否真的實現“電子商務”化？這個新生事物又有著怎樣問題和瓶頸？

　　針對“電商”模式是否將成為未來房地産市場的交易模式的問題，大多數房地産企業都持否定的觀點。開發商認為，房地産作為“大宗標的”，交易流程又受到政府嚴格管理，交易完全“電子商務化”非常困難，大多企業都將其作為互聯網營銷應用的手段，輔助整個項目的營銷流程。“電商模式特別適合希望通過降價或低價促銷的項目，實現這些項目加快房源銷售速度的目的。”一位房地産企業高層直言不諱。“以“電子商務”的做法釋放優惠，吸引廣泛關注的做法值得嘗試，但不能寄予厚望。”

　　搜房控股副總裁徐曉曄則力挺該模式。她指出，由於訪問人群定位清晰，新電商模式將成為房企與互聯網機構合作的主要平臺。

　　據了解，大部分加入“電商”銷售的項目均為剛需項目，一些折扣極低的拍賣的房源吸引了全國各地的網友參與，幾乎沒有一套房源流拍，大部分項目都有十分激烈的出價記錄，網上支付保證金的情況人數已達66470人。

　　對於“房地産電商”這個新生事物，相關政府部門持較為開放心態。北京市網管辦一位處長指出，與近年來不少新模式類似，由於互聯網發展速度過快，許多新的“嘗試”並無明確規定。搜房網等互聯網平臺的“電商”服務，用市場的手段促進房企降價，幫助購房者享受到優惠，政府對此應當支持。（林喆）