兔年春節在2月，而龍年春節在1月。春節因素影響轉淡，是大型房企2月銷售增速高歌猛進的重要原因。

　　大型房企在龍年春節後的一波促銷，正逐步反映到2月的銷售數據上。

　　萬科、保利、金地、恒大等大型上市房企陸續發佈的2月銷售業績數據顯示，多數大型上市房企在2月仍保持較高的同比（較上年同期）銷售增速。其中，萬科2月銷售金額為73.4億元，同比增長20.7%；保利2月銷售金額為36.2億元，同比增長46.3%。

　　一位業內人士分析，大型房企在2月仍能保持較高的銷售增速，一方面是其在龍年春節後紛紛展開促銷，換取了一定的成交量；另一方面，去年2月恰逢兔年春節，受此影響，銷售數據的基數較低。

　　大型房企促銷

　　可見的是，大型房企在2月的促銷力度不小。

　　以保利為例，該公司在龍年春節前後，于全國40多個主要城市舉行了“囍春行動”大型促銷，涉及100余個在售項目2萬套房源，打響了2012年樓市促銷的第一槍。這一行動的效果，也直接反映到了該公司2月的銷售數據上。

　　公告顯示，2月保利銷售額達73.4億元，同比增長20.7%。

　　3月3日至3月18日，深圳萬科清林徑與天譽共同推出了主題為“3月30套300萬優惠，3月買3房，萬科惠龍崗”的促銷活動。

　　龍湖在2月也錄得21.3億元的銷售額。龍湖方面稱，價格合理，靈活推盤和強有力的團隊執行力，是有效抓住市場窗口期，促進銷售的關鍵。

　　有開發商分析，加大剛需項目推盤，加上一定的促銷力度，目前已成大型房企扭轉成交量的強心劑。該開發商認為，會有越來越多的上市房企或規模較大的開發商加入到促銷行列。

　　“剛需盤存量有限”

　　春節因素影響轉淡，是大型房企2月銷售增速高歌猛進的重要因素。

　　以萬科為例，今年1-2月，該公司實現銷售面積190.9萬平方米，銷售金額為190.5億元，而在2011年同期，萬科實現銷售面積220.3萬平方米，銷售金額261.8億元。

　　有業內人士分析，兔年春節在2月，而龍年春節在1月，所以今年2月的銷售同比增速，有一定水分，“去年2月的銷售業績受春節因素影響更大。”

　　一位不願具名的開發商還提到，1-2月開發商的推盤量不多，不少企業對市場還處於觀望狀態。

　　在多位受訪開發商看來，當下大型房企的促銷策略，也不具有可持續性。

　　一位本土開發商稱，近期大型房企啟動的促銷，只是銷售策略的一部分，除了刺激成交之外，也有部分企業通過犧牲個別項目，為其餘在建項目籌措資金。但促銷時間不會很長，也很難看到開發商對旗下項目更大範圍的促銷。

　　另有港資開發商認為，為了業績和刺激銷售量，目前企業推的多是剛需樓盤，促銷也針對的是這類項目，但這部分項目存量有限，高端項目已然處於滯銷狀態，從長遠看，如果限購政策持續，成交量大幅回暖的可能性已然不大。

　　按揭貸款現正增長

　　可見的是，大型房企2月銷售數據的同比回暖，並不意味著整個樓市銷售的復蘇。

　　國家統計局9日發佈的數據顯示，2012年1-2月份，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%。其中，住宅銷售面積下降16.0%。商品房銷售額為4145億元，同比下降20.9%。其中，住宅銷售額同比下降24.7%。

　　與此同時，商品住宅待售面積大幅增加。

　　2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。其中，住宅待售面積增加2674萬平方米。

　　房産開發投資增速亦持續下滑。

　　國家統計局數據顯示，2012年1-2月份，全國房地産開發投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資3713億元，同比增長23.2%，增速回落7個百分點。

　　有開發商分析，房地産投資增速放緩是調控持續一年多的結果。今年房地産調控不見有放鬆跡象，而開發商的融資成本也沒有大幅下滑的趨勢，因此在拿地和開工方面，開發商依然會十分謹慎。

　　國家統計局9日發佈的數據顯示，2月房地産開發企業土地購置面積同比下降0.5%。

　　剛性需求年？

　　不過，也有觀點認為，部分城市近期成交量出現“小陽春”，與首套房貸鬆動不無關係，今年在剛需推動下，很多地區交易量會有一定的回升。

　　央行公佈的最新數據顯示，1-2月，個人按揭貸款1296億元，同比增長1.2%，為去年以來首次出現正增長。

　　全國政協委員、央行貨幣委員會委員李稻葵（微博）認為，今年房價會回落，但是在很多地區交易量會有一定的回升，尤其是在一些大型的城市。因為大型城市人口聚集，高端産業聚集，所以房租在上漲，房租上漲的過程會誘導一些剛性需求的出現。