　　中國經濟網編者按：

　　今年兩會，全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶後帶來了11條建議，其中《關於進一步推動我國房地産市場健康發展的建議》正式公佈，宗慶後的建議代表了一部分群體的心聲。對於中央會如何決策房地産政策，未來房地産板塊將呈現何種走勢？中國經濟網特約國金證券(600109,股吧)財富研究中心分析師張揚予以解讀。

　　關於房地産行業的議案

　　宗慶後在議案中指出，目前房地産行業幾乎停滯發展，已經影響到整個經濟的發展，而與此同時有剛性需求的人依然買不起房，大量的住房閒置，房地産商面臨倒閉，銀行壞賬凸現，因此建議採取以下措施解決目前存量房産、重振房地産行業。

　　國金證券張揚解讀

　　目前房價下跌正是調控成果的顯現，未來國家將會繼續採取調控措施，鞏固目前的調控成果。但是國家對於首套房還是鼓勵購買的，消息稱已經出臺了相應的利率優惠措施，希望消息屬實，但是二套房是“高壓線”，主要是抑制投資住房需求，二套房是“紅線”必然不會去踩。

　　目前的首套房貸利率優惠政策對於普通住宅房地産商是利好消息，商住房地産商影響不大，但小企業現金會比較緊張，降價可能性較大。因為信託馬上到期，兌付壓力較大，受現金流影響，可能會支撐不住而採取降價措施，同時這也是大型房企的並購機會，不僅是區域性的，更是全國性的。

　　對於房地産板塊，國金證券中期看好。從兩方面來講，房地産是股市的晴雨錶，2010年末國家開始調控，二三線城市房企業績很好，兩年後對於房地長行業的估值也基本見底，此外，政策已有利好跡象，不會再加碼，房地産板塊有超跌反彈的需求。