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中國經濟網編者按:今年兩會,全國人大代表、杭州娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶後帶來了11條建議,其中《關於進一步推動我國房地産市場健康發展的建議》正式公佈,宗慶後的建議代表了一部分群體的心聲。對於中央會如何決策房地産政策,未來房地産板塊將呈現何種走勢?中國經濟網特約國金證券財富研究中心分析師張揚予以解讀。
關於房地産行業的議案
宗慶後在議案中指出,目前房地産行業幾乎停滯發展,已經影響到整個經濟的發展,而與此同時有剛性需求的人依然買不起房,大量的住房閒置,房地産商面臨倒閉,銀行壞賬凸現,因此建議採取以下措施解決目前存量房産、重振房地産行業。
國金證券張揚解讀
目前房價下跌正是調控成果的顯現,未來國家將會繼續採取調控措施,鞏固目前的調控成果。但是國家對於首套房還是鼓勵購買的,消息稱已經出臺了相應的利率優惠措施,希望消息屬實,但是二套房是“高壓線”,主要是抑制投資住房需求,二套房是“紅線”必然不會去踩。
目前的首套房貸利率優惠政策對於普通住宅房地産商是利好消息,商住房地産商影響不大,但小企業現金會比較緊張,降價可能性較大。因為信託馬上到期,兌付壓力較大,受現金流影響,可能會支撐不住而採取降價措施,同時這也是大型房企的並購機會,不僅是區域性的,更是全國性的。
對於房地産板塊,國金證券中期看好。從兩方面來講,房地産是股市的晴雨錶,2010年末國家開始調控,二三線城市房企業績很好,兩年後對於房地長行業的估值也基本見底,此外,政策已有利好跡象,不會再加碼,房地産板塊有超跌反彈的需求。