被媒體稱為“土地委員”的全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明，昨天向記者拋出了他的“土地分配三塊論”，希望以此來治理“地王”亂象。他建議，土地分配中，70%應留給自住房和改善房，即房本上寫明十年內和五年內不許賣的房子，而剩下的30%，一半用於豪華房、別墅，一半用於保障房。

　　三分土地可遏投資購房

　　“一個房子不值那麼多錢，不就是一堆磚瓦石料嗎？”蔡繼明委員昨天對記者説，現今的住房稀缺是人為造成的稀缺，必須遏制投資需求。

　　蔡繼明委員提出，住宅用地的分配應該分解為三塊：第一，無論集體建設用地，還是國有建設用地，保證15%用於廉租房，以此保障低收入群體的住房需求；第二，15%用於購買和轉讓不受任何限制的商品房，豪華房、別墅都行，買一套買兩套都行；第三，中間佔大頭的70%，其中50%用於自住房，也就是房本上寫明十年內只許買不許賣的房子，另外20%留給改善房，即規定五年內不許賣的房子。

　　自住房改善房不必高檔

　　蔡委員説，70%的用地用於自住房和改善房，開發商就知道了，這塊地是自住的，不可能有投機分子來買，房價就不可能高，那麼拍地時就不可能有天價。地價降了，房價也要跟著降。“有了這樣的結構，這一頭，保障住了；那一頭，放開了；而中間的大頭，限制住了。房地産市場將進入健康發展。”

　　蔡委員同時提出，自住房和改善房的標準不要太高，容積率可以提高兩到三倍，多建高層，只要生活得比蟻居、蝸居好就行了。“面向的是中低層，沒必要那麼高檔，也許過30年就重新再建了。”

　　■委員聲音

　　房價合理≠老百姓買得起

　　全國政協委員、中國城市建設控股集團有限公司總裁于煉在經濟界別小組討論中説，房價回歸到合理狀態和老百姓買得起，這是兩個概念，“合理”指的是只要開發商不享有暴利，那就是合理的，“我個人認為，開發商享有的利益應該在15%左右。”

　　他説，即便合理的房價也和老百姓買得起相差甚遠，按國際上的數據，房價與年收入比例大約是6比1，而我國的比例遠超此標準。“怎樣才能讓我們的比例達到6比1，讓老百姓手裏有錢，這是根本問題，而不僅僅是壓房價。”