隨著差別化房貸政策的落實，首套房貸和二套房貸的利率水平再次拉開。目前，本市多家曾一度將首套房貸利率上浮的國有銀行和股份制銀行都已將首套房貸利率回調至基準利率水平。

　　近日，有媒體報道，工、農、中、建四大行內部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會。座談會提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，在基準利率內根據風險情況合理定價。

　　去年，由於信貸額度緊張等原因，本市多家銀行上調了首套房貸款利率，執行基準利率的1.1倍或1.05倍，使首套房的購房成本大大增加。

　　而今年以來，隨著存準率的下調，商業銀行的信貸額度更為充裕，央行又在2012年人民銀行金融市場和信貸政策工作的總體思路中提出了“滿足首次購房家庭的貸款需求”的要求，市場中首套房貸利率水平開始逐漸回落。春節過後，本市部分銀行的首套房貸利率就出現了下行跡象，有的將原先的上浮利率下調至基準利率水平，有的下調了利率上浮幅度。上月下旬開始，工、農、中、建、交等五大銀行在本市開展的首套房貸業務，貸款利率均可給出基準利率水平，也就是7.05%。本月以來，部分可以辦理住房按揭貸款的股份制銀行也紛紛將原先上浮的首套房按揭貸款利率回調至基準利率水平。目前各銀行放款時間基本在15天到1個月不等。

　　採訪中，記者發現去年第四季度首套房按揭貸款利率分別上浮5%和10%的兩家股份制銀行，目前已將貸款利率回調至基準利率水平。另外一家股份制銀行個貸中心的工作人員表示：“現在首套房貸執行的是基準利率上浮5%，但是天津分行已經向總行提交了調回到基準利率的申請，估計很快也能執行基準利率了。”

　　據報道，外地有的國有銀行現在對於首套房按揭貸款，可根據購房者具體情況在基準利率基礎上給出一定貸款利率折扣優惠。但記者昨日走訪的多家國有銀行和股份制銀行網點個貸部門工作人員都表示，目前首套房貸最低利率水平就是基準利率，不太可能再有優惠。“據我了解，在我們行現在能申請到優惠利率的客戶，都是能夠達到私人銀行級別的客戶。”一家國有銀行個貸中心工作人員表示。由於“私人銀行客戶”通常金融資産都要在千萬元以上，工作人員所説的優惠利率對於絕大多數購房者來説，都是“可望而不可即”的。

　　案例

　　百萬房貸20年可省5萬元

　　首套房貸利率回歸基準利率水平，有首套房按揭貸款需求的購房者已能享受到不少實惠。以一筆金額為100萬元、期限為20年、採用等額本息方式還款的貸款為例，如果按照去年年底時一些銀行給出的基準利率上浮5%的貸款利率計算，月供為7996.42元，總利息為919140.67元；而如果執行基準利率，月供為7783.03元，總利息為867927.31元，即購房者每月可少還213.39元，總利息支出可節省51213.36元。