昨日晚間，萬科A（000002）公佈了二月份銷售數據。

　　2012年2月份，該公司實現銷售面積72.0萬平方米，銷售金額73.4億元，環比下降約四成。2012年1月份，公司實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，

　　國金證券曹旭特表示，銷售環比下降符合預期。曹旭特分析，公司1月份銷售上升主要由於2011年12月份認購與簽約不同步，公司去年12月認購額約為160億元，簽約僅有58.2億元，大部分推遲在1月簽約。由於1月份基數較大原因，2月份銷售量才會環比下降。

　　廣發證券研究員趙強直言，萬科1月銷售數據大部分來自去年12月簽約數據的滯後。若剔除此因素，估計公司的銷售業績同比和環比下滑幅度都在50%以上。

　　值得一提的是，今年以來萬科拿地偏于謹慎。

　　公開資料顯示，公司2月份沒有增加一個新項目，而1月僅新增廣州城中村改造項目1個，增加權益建築面積39.4萬平方米。

　　曹旭特稱，目前市場整體拿地情緒不高。“預計萬科今年仍將維持謹慎拿地的態度，但不必擔心公司可售不足，目前公司儲備約有4983萬平方米，即使不再購地，也能夠滿足公司以20%增速銷售4年。”

　　《金證券》記者注意到，雖然萬科賬面現金充裕，但公司資産負債率持續攀升。截至去年三季度末，公司貨幣現金超過339億元，資産負債率高達78.97%。

　　今年以來，萬科更是頻頻借錢。3月2日晚間，萬科公告稱，為滿足旗下多個項目開發的需要，公司分別向華潤深國投信託有限公司申請金額為10億元和20億元的信託借款，借款期限均為2年，利率分別為10.6%和10.5%。

　　資料顯示，2011年12月萬科已向華潤深國投信託有限公司申請信託借款人民幣10億元用於上海五街坊的開發。　　□金證券記者 陳岩